[摘要] 2011年2月21日晚，限购令空降无锡楼市。时至今日，限购政策适满周岁。这一年间，在手机里，我们收到了越来越多的楼盘广告；这一年间，在售楼处，我们看到了售楼小姐越来越多的笑容；这一年间，在买房时，我们听到了越来越多的讨价还价声……
2011年2月21日晚，限购令空降无锡楼市。时至今日，限购政策适满周岁。这一年间，在手机里，我们收到了越来越多的楼盘广告；这一年间，在售楼处，我们看到了售楼小姐越来越多的笑容；这一年间，在买房时，我们听到了越来越多的讨价还价声……
成交———同比缩量四成
成交跌了，这是限购后无锡楼市最明显的变化。限购前，单日的交易量保持在200套以上，而限购后日成交总是在100套上下徘徊。据统计数据显示：2010年3月至2011年2月，全市商品房共成交61442套，成交面积为700万平米，其中“金九”更是创下了单月7676套的历史纪录；而2011年3月至今的一年间，在限购政策的影响下，全市商品房共成交36071套，同比下降41%，成交面积为400万平米，同比下降43%，昔日辉煌不再。2010年成交量在“金九”曾达到全年的7676套，而限购后的2011年，往年的辉煌早已不在，3203套和2645套的交易量让“金九银十”变成了“铜九铁十”，而年底12月份的翘尾最终换来的5271套这一限购后的成交，若放在限购前也只是平均水平而已。
近年来，无锡居民对于住房的购买力日趋直上。在市产监处的调查中，受访者里拥有1套住房的占比54.3%，拥有2套住房的占比为19%。而他们中很多还是有着购房打算的。然无锡“限购令”规定对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停在本市市区内向其售房。这两类主力人群的购买受限，大大影响了无锡市场2011年的成交量。房价———部分调价明显通常，政策对于价格的影响往往会慢于成交。事实上，限购之后首先发生变化的也是市场的成交量，然后才是房价。
限购之前，无锡的房价扶摇直上。2010年初，均价还只有6782元/平米，可是到了当年年底已涨至7847元/平米，而到限购时（2011年一季度）更是达到了8418元/平米，短短一年间，房价接连突破了7000元/平米、8000元/平米的大关。限购令是去年2月下旬出台的，市场立竿见影，成交很快缩减，但房价却坚挺了三个月，直到6月份后才开始有楼盘试探性地推出一些优惠，而优惠潮的真正铺开则是在9月份之后。开发商开始纷纷出动，特价房、一口价、团购等降价字眼大行其道。南长区的普通住宅原本售价在万元以上，某香港房企开发的项目在限购后一下子降到7字头；新区的普通住宅原本售价9500元/平米左右，部分瞬间降到5字头……也正因此，去年10月份，无锡市区商品住宅成交备案均价首破8000元/平米。今年1月份，成交备案均价更是低至7886元/平米，基本上回到了2010年底的水平。
“去年四季度起，不少楼盘为快速回笼资金，完成年度指标，定价预期明显下调，基本以接近成本价销售。”房管部门人士表示，在限购令等一系列调控政策的持续影响下，我市房屋价格开始出现小幅回调，部分楼盘调价明显。
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