[摘要] 随着限购令、加息、信贷政策等组合拳的持续发威，不但投资客被挤出了市场，就连一些想改善居住条件的购房者、甚至是刚需客户也丧失了买房资格。然而“上有政策、下有对策”，有些人为了买房绞尽脑汁，试图规避政策或者打着政策的擦边球，于是就有了所谓的“曲线购房三十六计”。
购房歪招⑤
借亲友身份证买房
专家提醒:真假买家之间容易产生纠纷
华女士手中已有多套房产，去年年底，看着楼市优惠力度挺大，华女士又出手了，而这次为了逃避限购令，她借用了自己外甥的身份证。华女士告诉记者，她和姐姐一家人还专门签署了一份协议，表示该套房子由她全额支付房款，等限购解除后再过户到她名下。
与华女士有同样想法的人还有不少。有的买房人试图通过与名下无房的亲朋好友进行私下协议，借用其身份购买房产，以规避限购令的调控政策，待房价上涨后通过出卖房屋并按照约定分享。还有的人则是为了少支出首付、多争取一点贷款额度，或者是想减少一些税费，从而动起了用别人名字买房的念头，借身边没有房贷记录的亲戚朋友的身份证贷款买房，以享受首付、贷款利率、契税等方面的优惠。
房产界人士说，借用他人身份证来买房是现在购房者为了规避政策常使用的方法。借用别人身份证的前提是需要给证件提供者一定的报酬，或者要跟被借人签订附属的协议。此举虽然能规避二套或多套房贷政策，但对于买房者而言，选择一个合适的“替代者”非常重要，一旦“替代者”出现信用等方面的问题，那意味着买的房子也会受到牵连，甚至会被列入黑名单。对于这个“替代者”而言，一旦他也有需要购置房产或者买卖房产的话，他日后购房也将被认定为二次购房，也将面临贷款困难的局面。
专家提醒：采用这种做法，相关部门固然很难发现，但购房者本身也存在风险，因为此种做法容易让真假买家之间产生纠纷。很多购房者借名买房，首先想到的是父母，认为这样风险。但我国法律认定房产所有权的归属主要以房产证等不动产登记簿上登记的名字为准。而如果借用父母的名字，且父母不止购房者一个子女或有其他继承人，则意味着一旦发生继承，登记在父母名下的房产在父母没有遗嘱的情况下兄弟姐妹等合法继承人均将享有对该房产的同等继承权。
同时，根据物权法的相关规定，房产所有权的判断原则采用的是是以房产登记为准，即产权证上登记是谁的名字，房产就是谁的。出资人与名义产权人私下签订的协议，不能作为判断不动产所有权归属的依据。采取该种方法，从法律上讲，该房产就属于被借用身份的人所有，其有权将该房产进行处分，当然，也有可能因被借用身份的人自身的债务致使该房产被处分，一旦出现前述情形，对于真正的购房者而言，自己缴了房款，房屋非但不能落户到自己名下，而且还面临被他人擅自处分的风险，等于“赔了夫人又折兵”。自己只能依据私下订立的书面协议向被借用身份的人主张相应权利，但此时，权利是否能够最终实现面临相当大的风险。另外，如被借用身份的亲戚发生意外，写在其名下的房产就成了其遗产，将依法被继承，此时也将给购房者带来产权纠纷。最后，采取此种方法，即使最终能完成过户到真正购房者的登记手续，购房者也将再次依法缴纳税费，对购房者而言，其实际缴纳了两次税费。
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