[摘要] 进入12月份，2011年无锡房地产进入到尾声，开始了2012年新的房地产进程。截止2011年12月26日，据无锡市房屋产权管理处统计，无锡商品房可售房源已达74805套，相比第三季度新增1万余套可售房源，无锡市可售房源又达到一个新的高峰。
编者按：进入12月份，2011年无锡房地产进入到尾声，开始了2012年新的房地产进程。截止2011年12月26日，据无锡市房屋产权管理处统计，无锡商品房可售房源已达74805套，相比第三季度新增1万余套可售房源，无锡市可售房源又达到一个新的高峰。
无锡商品房库存量超7万套 2011将以高库存收尾
经历了2011年政策洗礼，无锡房地产市场同其他城市一样受到了一定的冲击，房地产市场进入到破冰难的窘境。“价跌量跌”成为楼市的一个代名词。相反，无锡商品房供应量却维持较高水平。据统计，无锡商品房可售套数截止9月21日为61007套，截止12月26日库存量达到74805套。
面对商品房去化难，商品房新开工面积下降，但总量依然很大。
从商品房供应分布来看，新区供应独占鳌头，而崇安区、南长区开发接近饱和状态，新增供应量较少，北塘区新房供应处于。
高库存低成交 商品房去化有待新时机
数据显示，2011年1-11月无锡商品房成交34207套，成交总面积390.66万平方米。1月成交成为11个月中的榜首，随后便“一蹶不振”。传统的金九银十成交反而很低，9月成交约34万平方米，同比下降达到近60%，而10月成交面积仅约27万平方米，同比下降约63%。到了11月份有了较大的回升，成交面积逾40万平方米，同比下降逾40%，环比增长达52%。但总的成交量并不乐观。如果按照平均日成交为100套，那么，目前的库存量去化周期要达到2年之久。已经进入12月末，2011年无锡楼市已无悬念。无锡楼市走向还要看2012年新的机遇。
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