[摘要] 受一系列宏观调控政策影响，深圳楼市再度深陷低迷，重现2008年景象，新房、二手房量价携手齐跌，不少开发商重拾价格战手段，或明或暗开始降价。国内地产龙头企业万科[简介最新动态]位于龙岗的项目清林径小区二期部分单位降价销售，引发前期已购房业主采取聚集行动索要补偿，引起巨大反响。
（来源：广州日报 ）本报深圳讯（记者高靖）受一系列宏观调控政策影响，深圳楼市再度深陷低迷，重现2008年景象，新房、二手房量价携手齐跌，不少开发商重拾价格战手段，或明或暗开始降价。国内地产龙头企业万科[简介动态]位于龙岗的项目清林径小区二期部分单位降价销售，引发前期已购房业主采取聚集行动索要补偿，引起巨大反响。
业主诉求：给老业主一定补偿
11月5日，位于龙岗的万科清林径[消息 价格 户型 点评]二区几十位业主聚集在清林径营销中心，拉条幅要求开发商给予一定经济补偿（现金或升级装修）。此事起因是万科近期对清林径二区尾盘十余套楼房进行了特价销售，单价由每平方米约13500元降到12000元左右，降幅约10%。要求补偿的业主即按13500元价格购房的业主。
不少前期购房的业主表示，他们希望万科可以通过提供补现金差额、减免适当年限的物业管理费或停车费用、赠送家私家电及提高带装修约等方式给予这些老业主一定的补偿。
深圳市万科房地产有限公司随后就此事作出公开声明回应。声明称，清林径项目的价格是在限价政策指导下，严格按照政府一房一价规定制定的，不存在任何欺诈。投诉客户所购买的36、37、38号楼单位已于8月份全部销售完毕，并已全部签署了买卖合同。此批单位与清林径项目目前在售的单位户型、面积段、位置均完全不同，价格上不具有可比性。
律师：应该按合同依法解决
2008年，深圳房地产业界也出现过多起业主申请退房一事，而同一小区分多期销售也早不是秘密。
广东中意达律师事务所律师徐德军认为，业主购房时签署了购房合同，如果出现纠纷当以合同为准。“业主购房是市场行为，房价涨时业主不会考虑多交房价，房价下跌时也要承担购房造成的损失。”以2008年房价下跌为例，尽管许多楼盘价格跌到谷底，但选择继续持有楼房的，仅过了一年房价就已回到购房时的水平，甚至不少楼房出现可观的价格涨幅。
深圳万科回应要点
● 万科一贯遵循合理定价策略，以客户愿意接受的价格出售产品，而不是单方面决定价格，项目在不同的市场情况下需要采取相应的推广方式和销售策略，因此清林径项目在不同阶段针对特定产品所推出的优惠举措，亦属于正常合理的市场营销行为。
● 住宅产品属于具有投资属性的特殊商品，客户在购房时需要理性面对价格的变动，投诉客户在没有任何法律支持的情况下，非法集会、封堵售楼处、干扰销售行为等做法，不仅严重影响了我司的正常经营秩序，同时也严重违反治安条例，影响了社会的安定、和谐。
● 面对此部分客户不合理、不合法的诉求，我司愿意在合理、合法的前提下进行对话沟通，但同时，我司将严格遵循国家规范，遵守契约精神，不会支持任何违反合同契约的行为，并将在正常的销售经营活动受到非法干扰、公司名誉权受到非常损害时，保留诉诸法律的权利。
市民观点
刚买房就降价
有受骗的感觉
有市民表示，不少开发商卖楼时喜欢用带水分的宣传手段，所以购房后如果发现开发商突然降价，往往有受骗的感觉。
“开发商卖楼的时候都说房价不会降，销售人员都把所在地段房价坚挺作为推销理由。”市民张先生认为，不少开发商都喜欢标榜自己产品的潜力，暗示房价只会升不会降，所以如果开发商随后降价，实际上有价格欺诈之嫌。
房子若只是自住
降不降价没关系
房天下日前展开的一项网络调查结果显示，广州网民承受能力相对较强，参与调查的66.54%的网民可以接受自己所在楼盘降价。
记者昨日随机采访了几位市民，他们都表示，如果房子不是用来炒的，只是自住，降不降价关系不大。
市民赵女士就说，自己只有一套房子，自住，也没有能力新购新的单位。房价下跌固然让自己觉得账面上有损失，心里不爽，但其实都只是数字游戏。
律师观点
价跌不能成为退房依据
“降价的时候要求退房，升价的时候开发商是不是可以要求分红呢？”广东圣和胜律师事务所丁剑清律师认为，根据合同条款，楼市的价格下降并不能成为业主要求退房的理由，在法律上业主的诉求讲不通。
丁剑清也表示，不少购房者往往是用一生的积蓄买房，利益受损情感上难以接受可以理解。而且，如果购房者是因为产品货不对版或开发商虚假宣传而要求退房，在法律上具有一定依据。
开发商观点
楼盘应理性定价
刚性需求是王道
“看到这些事例我们也应该警醒，楼盘理性定价、满足刚性需求才是王道。”作为开发商，家和企业集团副总裁张建勋认为，发生在上海等地的个案都是局部行为，不具有普遍性，不过也反映目前房价过高，导致不少家庭都用了大量资金甚至亲戚朋友的资金来实现购房梦，一旦降价就对他们“伤得太深”。
张建勋说，即便广州不少楼盘目前没有退房之虞，也应提高警惕。一些中心城区豪宅楼盘，成交价甚至高达10万元/平方米，如果出现大幅降价，也不排除会出现业主闹退房的现象。
该降价还是要降价
“开发商也要生存。”有不愿意具名的开发商就表示，不会因为业主闹退房就不敢降价，毕竟降价这种事情本身就是市场规律所致，开发商要保证自身的正常运转，该降的时候还是得降。
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