[摘要] 2011年无锡市第四次土拍将于8月19日下午14时在无锡市国土资源局(文华路199号二楼拍卖大厅)举行。此次土拍共推出18幅地块，总面积773735平米，其中纯商业用地8块，商住用地8块，纯居住用地2块，面积为215229.5平米是此次土拍中面积最大的一块，位于滨湖区金石路与高浪路交叉口东北侧。
【编者按】2011年无锡市第四次土拍将于8月19日下午14时在无锡市国土资源局(文华路199号二楼拍卖大厅)举行。此次土拍共推出18幅地块，总面积773735平米，其中纯商业用地8块，商住用地8块，纯居住用地2块，面积为215229.5平米是此次土拍中面积的一块，位于滨湖区金石路与高浪路交叉口东北侧。其中有4幅地块位于惠山区，4幅地块位于滨湖区，3幅地块位于新区，5幅位于锡山区，1幅位于锡山区，1幅位于北塘区。
借此，搜房网展开对此次土拍的调查，聆听购房者最真实的声音。18幅地块能否掀起硝烟战，得到了广大购房者的积极参与。调查数据显示，5成网友认为此次土拍供应量较上次大，结合当前形势下，房价有下降趋势。
低迷楼市下抢地热难现 谁会买单？
搜房网调查数据显示，在目前低迷楼市下，对于下半年的首次土拍，有9成网友认为此次土拍不会出现抢地热；只有9%极少数的网友认为会出现抢地热。
回顾上半年无锡楼市成交、房价走势、土地供应来看：上半年土地供应63幅地块，环比2010年上半年土地供应量上涨117%，土地供应量是如此之多；2011年2月份无锡出台限购令后，楼市成交、房价都受到影响，上半年成交此起彼伏，成交面积与2010年上半年的274.98万平，减少76.46万平，跌幅27.8%；房价受政策影响到8月份已经跌到今年3月份水平。结合目前无锡楼市成交、房价不乐观的前提下，开发商拿地热情是否会受到影响？
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下半年首次土拍 供应增多房价下行成必然
上半年无锡楼市供应明显增大，进入下半年的首次土地供应不甘示弱，此次出让18宗地块体量谈不上很大，但是也不在少数。据搜房调查数据中显示，有5成网友认为此次供应量随之也增加，对目前无锡房价有影响，下一步房价下行或成必然；调查中还有近4成的网友认为此次土拍对房价没有影响；也有12%的网友认为地价太高，房价会水涨船高。
从调查数据中看出5成网友认为此次土地供应量的增多，但是真正的楼市成交量却远远没有匹配供应关系，供求关系发生变化，库存持续增多势必会导致房价的下行以此来求得成交量。进入7月以来，无锡楼市频繁降价促销，开发商以价换量已经很明显，8月份的楼市降价势头没有减弱，特价房、优惠盘更是区区皆是，这样分析看来，下半年房价下行或是必然。
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大型开发商优势显著 青睐
此次调查数据显示，61%网友选择大型开发商，其次是本地开发商28.9%，中小型开发商占比只有4%，外地开发商却达到15%。
大型开发商何以受青睐？大型开发商资金雄厚，无论在实力和产质量素方面均处于行业领先水平，当市场变成买家主导时，质素较好的楼盘仍会得到消费者青睐。
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购房者 热点地块滨湖区成“香饽饽”
此次调查数据显示，网友对热点地块分布的投票与网友购房所选区域基本吻合。数据中显示，48%网友认为此次土拍热点在滨湖区、24%网友选择在锡山区、15%网友选择新区；如果在无锡安家，55%网友选择滨湖区、27%网友选择新区，锡山区、南长区只有6%，惠山区、崇安区只有3%。
从上述数据可以看出，滨湖区、新区是购房者青睐的区域。滨湖区太湖新城地段可以说是国家十二五规划中的鸿篇巨制，因其紧靠太湖而盛名。周边配套、绿化完善，整个片区的楼盘品质较高，楼盘价值仍在稳步上升，因此购房者关注。新区云集众多产业公司，商务为主的地块且楼盘价位适中，而且近来新区的成交已经跃居排行之首，消费者关注度也随之升高；崇安区、南长区、北塘区属于老城区，得票数相当，区域人气旺盛，适合投资自住。
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