质量好转遍布六区 18幅地块后日“角逐”土拍

无锡商报  2011-08-17 08:43

[摘要] 无锡土拍市场烽烟再起。19日（本周五），18幅地块将共同“角逐”今年的第四次国土拍卖。

本报讯祝雯隽/报道无锡土拍市场烽烟再起。19日（本周五），18幅地块将共同“角逐”今年的第四次国土拍卖。

据了解，此次土拍地块总面积77.37万平米，其中一块用地位于滨湖区金石路与高浪路交叉口东北侧，面积21.52万平米，土地用途以住宅为主，配有部分商业。本轮土拍与上次一样，纯居住用地极少，仅为2幅，一幅在太科园内，面积2.29万平米，另一幅在北塘区石门路西侧，面积仅0.68万平米。其余用地都配有商业性质，有些甚至是纯商业、办公类用地。

从地块所处区域来看，此次土拍除南长区外，其余六区均有涉及。锡山区是大头，占到了5幅，其中有4幅全部位于高铁商务区，且均是商业、办公用地。惠山区和滨湖区紧随其后，各占4幅，此外新区有3幅，崇安、北塘各1幅。

今年以来，受一系列调控政策影响，尤其是2月下旬限购令的出台，商品房市场因此萎靡不振，成交出现明显的滑坡，这也直接导致了土地市场的遇冷。在已经举行过的前三次土拍中，除次土拍是在限购令还未出台的情况下，出现了小高潮之外，其余两次表现平平，非住宅用地量明显增多。据统计数据显示，今年1—6月无锡市区共有61幅国有建设用地使用权挂牌出让，土地出让总面积为248.99万平米，同比减少了36.7%，其中住宅用地面积约为134.7万平米，占总量的54.12%。土地出让总金额为114.29亿元，同比减少46.39%，成交溢价率为24.93%。尤其是在实施限购之后的二季度，有人用“苍白无力”来形容土拍市场，两次共有41幅地挂牌出让，最终成交了39幅，2幅因故流拍。出让地块中非住宅用地占到了近六成，且绝大多数地块以底价成交，溢价率11.48%，仅为去年同期的1/3。

前期土地市场的持续平淡是否会在此次土拍中延续？业内人士认为，这18幅地块体量虽然不是特别大，但是从质量上来却是较前一次的略胜一筹，而且分布范围广泛，又多为中小型地块，规划用途也相对明确。“面积不大、门槛不高，有利于开发商减少拿地风险，增加拿地信心。”业内人士对此次土拍地块入市前景大多还是持相对乐观的态度。此外，这次土拍中大量的商业用地涵盖了全市数个板块，这必将使全市各板块的商业地产迎来一个开发新契机。

【相关阅读】

2011北塘区地块 有林荫大道也有脏乱差

锡城将掀推地狂潮 低迷楼市下谁买单?

土地闲置遭诟病 网曝"最闲"闲置土地实地调查