[摘要] 新华网成都7月23日专电（记者 侯大伟、葛晨）酷暑七月，“住房限购令”出台已有时日。在“限购”的高压下，开发商的日子过得如何？楼市有何新的动向并最终走向何方？
据报道，与国务院要求房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策同步，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮的限购城市名单。
业内人士分析认为，江苏省内非限购城市中，如果有哪座城市在上半年内依然存在房价上涨过快的情形，这次很可能被列入第二批限购名单。
部分城市“未雨绸缪”
江苏先后有四座城市执行限购令，分别是南京、无锡、苏州和徐州。限购令下，南京、无锡、苏州这三个沪宁线城市作为江苏楼市“军团”大受影响。
与此同时，沪宁线非限购城市也响应“国八条”采取相应措施，大有“未雨绸缪”的意味。例如，常州市明确今年均价涨幅控制在当年度城镇居民家庭人均可支配收入增长幅度之内。与苏州一桥之隔的南通市也明确了2011年度新建住房价格控制目标，即2011年南通市新建住房销售价格涨幅将不高于9%。
已经限购也好，未雨绸缪也好，调控效果如何，上半年各城市商品房成交数据对此作出了真实的反映。
部分城市“涨速过快”
其中，南京、无锡、苏州、徐州，成交量跌幅较大，价格稳中有降。但从近期南京市场看来，由于部分楼市价格出现了明显松动，市场短期内刮出一波销售热风。
与此同时，沪宁线的部分不限购城市，却出现了量跌价涨的局面。记者从世联数据平台了解到，2011年上半年，常州全市商品住宅总成交面积为266.47万平米，同比减少17.0%，半年成交均价7950元/平米，而7月份均价更是高达8500元/平米左右。
与苏州和上海一江之隔的南通2011年上半年全市商品住宅总成交面积为75.60万㎡，同比减少5%，半年成交均价为11596元/平米，同比上涨2.18%。
2011年1-6月，昆山楼市全市共实现成交12806套，与2010年上半年同期相比减少了4991套，降幅为28.04%。半年成交均价为8200元/平米，相比于2010年上半年的6500元/平米，同比上涨26.15%。
下半年将普遍“微跌”
部分城市商品房均价依然高速攀升的现状引起了业内人士的警惕。以常州为例，在短短6个月之内，相较今年年初价格上升幅度高达25%。
“预计限购政策的实施范围将逐步扩大，应该是苏南-苏中-苏北的梯度推进过程。”世联地产华东市场研究部研究总监吴志辉分析认为：“下半年，限购城市数量很有可能像预期一样增多。但是整体来看，这仍将是对‘国八条’的巩固和推进，不涉及更严厉的政策。”
目前楼市有一个现象值得注意：一方面成交量在下降，另一方面存量持续不断上涨，预计明年的5月份会达到一个高峰。下半年上市的高峰期应该是8、9、10三个月。因此他预测道：“下半年房价的走势应该是微跌，降幅不会太明显。从利润角度来看，房企不会愿意白忙活一场。”
华泰证券分析人士沈先生指出，未来可能进一步上调存款准备金率以及加息。融资难、贷款难，大部分开发商资金链将面临比较大的压力，届时融资手段将会更加为多样化。
“不出意外，新一轮的限购城市将于8月份出炉，来制约‘金九银十’的楼市反弹。”沈先生如是预测。
见习记者 胡海强
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