[摘要] 限购风暴风云再起!7月12日，国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议提出，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。随后，有媒体报道称，住建部正在调查分析二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮限购城市的名单。
反观实行限购的南京、苏州、无锡，调控的效果已然显现，同比涨幅普遍低于未限购的江苏城市，其中南京房价同比只上涨了1.94%，苏州上涨了2.37%，无锡上涨了4.16%。
值得关注的是，进入2011年后，由于限购的实施和其他调控政策的持续，这半年来12个地级市的房价涨幅明显变缓。根据中房指数系统的统计，与去年12月份的价格水平相比，江苏12个地级市的房价半年涨幅全部低于10%，其中有7个的半年涨幅更是回落到了5%以下。
半年涨幅的是徐州，达到了8.43%，据了解这是由于徐州限购令出台较晚，从今年5月1日起才实施，政策威力还没有充分显现。而未限购城市中同比涨幅的泰州市，进入2011年后房价基本停滞，半年来仅上涨了87元/㎡，在半年涨幅榜上已经是倒数第二，仅比已限购的苏州高出了0.62个百分点。
调控可能加码
房价将进入下行通道
限购向二三线城市扩散已经是箭在弦上，那么，江苏除了南京等四个城市外，会不会有其它城市出现在限购名单上呢?对此，接受采访的多位业内人士表示，江苏限购阵营继续扩大是很有可能的。
由于未限购城市房价目前都呈现出一定的涨幅，相对普通购房者来说已经不算低，再加上身处长三角重点沿线，很可能会受到限购政策的“青睐”。
不过，扬州当地的一位业内人士指出，是否被限购还要看第三季度的楼市表现。“一些城市虽然年初涨幅较大，但是最近几个月成交量都比较稳定，涨幅也在逐步下降，会不会被限购还要再观察一段时间，关键是看第三季度的销售和涨幅情况，如果涨幅过快就有可能被纳入限购名单。”
假如在更多的城市推出限购令，对江苏楼市将会产生什么样的影响呢?南通一家楼盘的营销总监表示，在限贷、加息等一系列调控重拳的影响下，上半年江苏各个城市普遍观望气氛浓郁，楼盘优惠活动增多，如果威力强大的限购令落地，将使房价出现明显的回落。
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