无锡楼市扎堆凑热闹 下半年名盘大盘集中面市

无锡日报  2011-07-07 08:48

[摘要] 一批引人瞩目的名盘大盘将在下半年与市民见面。这些新楼盘当中，出自知名开发商之手的高品质、高价位楼盘占有较大比例，这些高品质楼盘中的洋房和别墅产品较多。

一批引人瞩目的名盘大盘将在下半年与市民见面。这些新楼盘当中，出自知名开发商之手的高品质、高价位楼盘占有较大比例，这些高品质楼盘中的洋房和别墅产品较多。下半年高端楼盘的供应量放大已成定局，如何在供应量远大于成交量的楼市中取胜，让开发商们颇费心思。

今年下半年无锡预计80个以上的楼盘计划开盘，其中次开盘的纯新盘约有50个，纯新盘较多的区域为滨湖区、新区、锡山区和惠山区。滨湖区有梁溪河畔的溪岸观邸，湖滨路大运河畔的嘉德·港与城，有太湖新城的万科信成道，以及金匮里；新区的楼盘有太湖之畔的协信·阿卡迪亚等；锡山区有高铁站商务区的碧桂园等；惠山区有西漳老街的银河湾紫苑等；崇安区有红豆人民路九号等；南长区有健康路上的天元世家西区（京梁合）、金城路的九龙仓·玺园等；北塘区则有火车站北广场附近的世茂首府等。

今年下半年新楼盘开盘都比较急。就在7月和8月，将有好几个楼盘首次推出房源，其中有溪岸观邸、嘉德·港与城、九龙仓·玺园。专业人士指出，下半年开盘的新楼盘可能受到两方面的压力，一是限购政策，部分市民即使有足够的资金也不能购买；二是次新楼盘的加推。下半年锡城准备加推的楼盘相当多，仅仅南长区就有天元世家、九龙仓时代上城、九龙仓时代上河、清扬御庭、清扬华庭等。新开盘的项目要想取得良好业绩，关键在两方面。一是对产品进行了客户细分，针对特定的客户群定制产品。比如协信阿卡迪亚有意大利风格别墅，目标客户是新区拥有较高文化品位的人士，这种楼盘以自己的品质与品位打动目标客户群，一般不担心客户被分流。还有，有的楼盘具有湖景、城中等不可复制的优质资源，也会有固定的客户群。二是新楼盘在制定价格策略时考虑到实际情况，适当降低利润预期，以高品质与适中的价格来吸引客户。这种楼盘降低开盘价格，得到的回报是成交了一大批房源，达到了回笼资金的目的。有业内人士称，今年上半年共成交商品住宅约165万平米，平均每月不足30万平米，日均成交面积不足1万平米，下半年在新楼盘、次楼盘供应的刺激下，加上秋季房地产交易展示会期间的各方努力，商品住宅日均成交有望超过1万平米。但日均1万平米的成交量给那么多新楼盘、次新盘“分配”，各个楼盘的压力都比较大。

在下半年数十个楼盘争相开盘的同时，也有楼盘选择放慢脚步。有的楼盘事实上已经具备了开盘条件，但鉴于目前楼市情况，也就不在今年下半年“凑热闹”了，城北有个楼盘说是将变更规划，工期改变，等到明年再说。（王欣）

 

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