锡城楼市"成绩单"出炉 非住宅成交面积超二成

无锡新传媒  2011-07-07 08:31

[摘要] 日前，6月份锡城楼市“成绩单”出炉，这样锡城楼市2011年上半年的“成交单”也就浮出水面了。

日前，6月份锡城楼市“成绩单”出炉，这样锡城楼市2011年上半年的“成交单”也就浮出水面了。

今年上半年各类商品房（含商品住宅、商铺、办公楼）的销售面积约211.15万平米，其中商品住宅165.84万平米；各类商品房的销售金额为204.14亿元，其中商品住宅为144.55亿元。分析人士说，在楼市实行限购政策的条件下，锡城楼市取得的成绩还是正常的。虽然今年上半年各类商品房的销售面积在2008年以来的4个上半年中位列第三，但销售金额超过200亿元，在2008年以来的4个上半年中位列第二。商铺和办公楼成交较好，让楼市的销售金额得到较有力的支撑。这位分析人士认为，开发企业比较看重销售金额，与去年同期相比，今年上半年商品住宅销售金额的降幅远没有销售面积的降幅大，销售金额从182.16亿元下降到144.55亿元，降幅为20.6%，而销售面积从243.42万平米下降到165.84万平米，降幅达到31.9%。

今年上半年锡城楼市的变化是“非住宅物业”（商铺和办公楼）的成交比例明显提高，在2008年以来4个上半年中首次超过20%，达到21.5%，而商铺、办公楼2009年上半年的成交面积占比为13.1%，2010年上半年的成交面积占比为17.7%。分析人士表示，受相关政策的影响，商品住宅的成交面积有所减少，商铺、办公楼成交面积略有增加，其成交的占比就有了较大的提高。

分析人士说，从商品住宅的销售金额与销售面积看，今年以来商品住宅的成交均价又有所上涨。去年上半年商品住宅销售面积和销售金额分别是243.42万平米和182.16亿元，简单平均价格为每平米7480元，而今年上半年的简单平均价格为每平米8710元。去年6月份新房的备案均价为每平米7278元，每平米1万元以上的新房成交占比为20.5%；到了今年6月份新房的备案均价为每平米8879元，每平米1万元以上的新房成交占比提高到23.9%，一年之间锡城商品住宅备案均价每平米上涨了约1600元。（辛茗）

 

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