[摘要] 上周四本报专刊对上半年无锡房地产新房市场和二手房市场作了数据分析，受到调控政策收紧的影响，新房和二手房市场成交量同比下降都达到三成多，楼市需求出现萎缩。另一方面，大量的存量房难以消化造成了房源积压，开发商已经从年初的“挺得住”到渐渐地“坐不住”，大量促销手段铺天盖地，试图打破僵局。
上周四本报专刊对上半年无锡房地产新房市场和二手房市场作了数据分析，受到调控政策收紧的影响，新房和二手房市场成交量同比下降都达到三成多，楼市需求出现萎缩。另一方面，大量的存量房难以消化造成了房源积压，开发商已经从年初的“挺得住”到渐渐地“坐不住”，大量促销手段铺天盖地，试图打破僵局。然而据统计显示，下半年预计还将有88家楼盘计划推出新房源，业内人士多认为，在库存不断增大的压力下，下半年“以价换量”或成趋势，价格松动可能性加剧。
库存压顶
价格松动可能性加剧
与一线城市库存增加一样，无锡上半年也有大量存量房未消化。据无锡房地产信息公众网商品房预售证发放备案情况显示，上半年无锡商品房可售房源签约率仅为20%左右，大量库存导致了市场的持续低迷和冷清。在巨大的库存压力下，房价下行预期开始增大。近期无锡市场新开盘楼盘报价趋于保守，由于推出的产品类型差异，一些楼盘已经在积极通过价格手段达到加快销售速度的目的。据无锡房地产市场网统计显示，6月底的无锡商品房日成交量出现回升，其中6月的最后一天达到197套。业内人士分析认为，“坚挺”的房价在下半年或将出现扭转，采取“以价换量”营销策略的开发商将会越来越多。另外，大量新入市的房源也将带来更加激烈的市场竞争，下半年对于锡城多数开发商而言依然不乐观。
僵局难破
开发商对未来预判偏保守
在过去的180多天里，多数开发商基本还是以从容的态度应对。然而，上半年楼市成交的低迷和库存压力的增大，让已经习惯于在调控中求生存的开发商们，尤其是住宅开发为主的大开发商们，终究还是扛不过市场的持续低迷，积极开始探寻打破僵局的方法。
但是从近期一些开发商制定的营销策略来看，多数仍然是通过大幅度的优惠举措和调整产品供应的方法来拉动销售，直接在价格上“动真格”的并不多。究其原因，一方面在限购政策下一些相对高端的项目由于房价基数高，即使小幅降价也不明显，而对于没有购房资格的消费者而言降价也没用；另一方面，开发商坚信消费者有的“买涨不买跌”消费心理，认为在价格上让步越多形成的观望等待心理会越多。因此，业内人士多认为，当前开发商虽然积极寻求突破，但楼市僵局不会短时间内打破。对于开发商而言，应该抢抓市场节点，灵活推盘，提升新推房源的消化率。正如万科地产负责人近日表示，万科仍然会将新推房源当月销售率作为主要关注的指标，通过灵活的销售策略努力保持良好的销售速度。
政策趋紧
楼市“中场休息”将继续
对于未来的楼市调整，多数开发商依然保持谨慎乐观的态度。在拿地方面，根据中指研究院对130城市的数据监测显示，今年上半年土地市场持续冷淡，市场热情不高，土地出让收入明显下降。下半年包括万科、招商等一线房企均持谨慎态度。万科认为，短期不排除政策进一步升级的可能性，未来在土地流派未大量出现之前，政策不会放松。
对于下半年楼市政策走向，世联地产董事长陈劲松认为2011房地产进入了“中场休息”，是总结经验、弥补不足、思考“下半场”如何发展的阶段。这一调整阶段对于房地产发展来说十分必要。因此，在调控政策和市场环境不会发生根本转变的情况下，下半年仍然是处在“中场休息”调整的阶段。对此，业内人士分析认为，未来保障房建设将会进入实质性发展阶段，保障房的建设将会对楼市“下半场”起到前提性影响。而对于目前楼市的“中场休息”何时结束，业内人士认为取决于政策层面和市场层面的双重作用效果，消费者和开发商对于房地产市场的认识也很重要。（宝龙）
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