[摘要] 2011年被“誉”之为调控年,从限购令政策的出台,再到限贷、限价政策的登场,也就才两个月,却让传统的“金三银四”成交惨淡。开发商们不愿房价大跌,便死守阵营,想尽一切策略搞营销,购房者也不甘示弱,奔跑于更大房交会的同时,更不忘时刻关注着媒体释放的的每一个房地产信息。开发商在庆幸:房价还没大降。
2011年被“誉”之为调控年,从限购令政策的出台,再到限贷、限价政策的登场,也就才两个月,却让传统的“金三银四”成交惨淡。开发商们不愿房价大跌,便死守阵营,想尽一切策略搞营销,购房者也不甘示弱,奔跑于更大房交会的同时,更不忘时刻关注着媒体释放的的每一个房地产信息。开发商在庆幸:房价还没大降。购房者在祈祷:房价快点降。敢问,房价到底降不降?降不降?
购房者可先随笔者了解以下两个概念:
1.政府拿走的部分:房地产价格中,不考虑囤地或者内部交易等因素,价格中的头是政府拿走的:土地、各种规费、税金,调整不了这几项,也就是政府的手不能少拿走一点,房地产价格不可能下降。
政府这个概念大家一般概念是前面加一个当地二字,实际根子是在中央身上,时间起点自94年的增值税改革。集权没有错,错在了分配机制。
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