[摘要] 从定向销售到团购房，从延期保价到办卡享“一万抵十万”……楼市严控下，房地产开发商们使出浑身解数，频打各张优惠牌，在房价“降与不降”之间徘徊。
昨天，记者自各大中介公司了解到，由于4月渐进入租赁淡季，市场需求相对减少，使得租金下降存在空间。统计显示，有58%的房源最终成交价低于挂牌底价。
链家地产市场研究部首席分析师张月认为，业主降价出租最根本原因是淡季租赁压力较大。供需比下降，从1：2.9下降为1：2.6，需求相对减少，租赁成交下滑，出租压力增大。从数据来看，4月中上旬成交量比3月同期下降23%左右。第二，4月逐渐进入一年当中的淡季，租金止涨回落。第三，空置期延长，为了减少空置损失，业主被迫降价。
我爱我家社区专家王付纲表示，二手房市场受限购令等调控措施限制，观望情绪蔓延，部分业主选择转售为租以减少损失，进一步充足了租赁市场的供应量，使得租价出现松动。
在南京，有这样一批特殊身份的房子：它们身居闹市区，周边生活配套优越，但是房屋老旧不宜居住;它们或租或卖，已经成为个人财产，但市政府还是这批房子的“保姆”。这样一批介于市场和政府保障之间的“夹心房”，就是南京市的直管公房。在南京，这样的房子多达250万平方米。
近日，记者从南京市住建委了解到，南京市将加强对这些公房的管理，酝酿出台新的公房管理办法。
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