[摘要] 转眼间，“二次调控”即将满月，楼市反应如何呢？从整体市场看，观望情绪渐浓，部分城市楼市成交量“应声而落”，但房价并未出现购房者期待中的变化。
转眼间，“二次调控”即将满月，楼市反应如何呢？从整体市场看，观望情绪渐浓，部分城市楼市成交量“应声而落”，但房价并未出现购房者期待中的变化。
反应不一，无锡楼市平稳
“新国五条”出台后，各地房市反应不一。北京、天津、上海、广州、南京等城市楼市成交量下滑，杭州、无锡等城市楼市基本平稳，不过也有一些城市房产市场逆势而行，成交量大幅攀升。相关数据显示，18日至24日，北京期房和现房住宅签约1444套，与前一周相比环比下降33%；而深圳楼市成交却大幅攀升，一手房市场成交约798套，环比前一周增长接近58%。此外，一些二三线城市房产市场热度不减。有媒体报道，青岛11日至17日日均成交商品房超过500套，环比前一周上涨约60%。
和一些城市的大起大落相比，无锡楼市表现相对稳定。无锡房地产市场网的统计数字显示，截至25日，共成交商品房4666套，和9月同期5494套相比下降一成半左右。不过从10月前三周的成交数字看，无锡楼市仍在小幅稳步上升：1日至10日一周多的时间里成交商品房1166套，11日至17日成交商品房1292套，18日至24日成交商品房1747套。
影响有限？楼市重返观望
随着“二次调控”的出台，无锡楼市观望情绪也渐浓。先前担心调控不成而急于入市的购房者重回观望当中。在最近一次某机构组织的看房团活动中，看房人明显变得更加谨慎起来。“虽然无锡受调控的影响比较小，也没有限购措施，但是首付款提高到30%，又停贷又加息，是不是现在买房我也要掂量掂量。”外地来锡做小生意的高先生说。而想要换房的王女士则想再等等，“还有一个房产税没出来呢。”
从各地媒体的报道来看，楼市再次出现了先前“新国十条”出台后的观望状态，上海、海南、沈阳等地甚至出现了“退房潮”。不过，相对于购房者对“二次调控”效果的期待，不少开发商仍然看涨楼市，甚至通过延期推盘、提价等方式试探政策底线。可以说，“二次调控”遇上加息，让开发商和购房者都处在“心理消化期”，开发商开盘小心翼翼，购房者买房犹豫不决。
政策频出，房价何时会降
财政部财政科学研究所所长贾康日前表示，房产税推出已经“按月计算”，且不会是政府调控的“最后一张牌”。这让未来的楼市面临着更多的不确定性。不过，尽管限贷限购、加息等政策频出，房价并没有“应声而落”。上海、深圳等城市的商品住宅成交均价仍在持续上涨。房价何时会降成为购房者极度关心的问题。最近中国社科院发布的研究报告预计，房价将在2011年上半年进入负增长区间，一线城市房价将下降20%左右。不过，从目前的情况看，这一预言的准确性有待观察。有开发商直言，“二次调控”后市场走的仍是“量跌价挺”的老路。
此外，有专家指出，调控政策更多是针对房价上涨过快的一线城市，这使得原来集中于一线城市的资金开始向那些房地产仍处于发展阶段、房价还有上升空间的二三线城市转移，很可能导致这些城市的房价居高不下。（随缘）
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