[摘要] 房产税在我国并非一个新的税种，多年来也很少引起普通百姓的关心，但随着一则“逐步推进房产税改革”消息的公布，房地产市场立即掀起轩然大波，百姓也开始在街头巷尾议论起自家房子要交多少税的话题。
房产税在我国并非一个新的税种，多年来也很少引起普通百姓的关心，但随着一则“逐步推进房产税改革”消息的公布，房地产市场立即掀起轩然大波，百姓也开始在街头巷尾议论起自家房子要交多少税的话题。
既有的自住房是否也要交税？是一次性交齐还是按年交？年轻人多为贷款购房，再交税是否会影响还款能力？带着诸多疑问，记者走访了烟台市住建局及多位房地产业内人士，就开征房产税将会给百姓带来哪些影响作了细致分析。
影响一
>>购房自住者首套或免征
“拥有一套自住性住房者可能是房产税开征受益者。”烟台市住建局有关负责人告诉记者，首先，要明白一个概念，即房产税是以房屋为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。前不久有消息透露上海征收房产税的方案，其欲按房产面积征收,但说法不一，或人均超过70平方米征税，或以户为单位，超过200平方米征税。
如果以人均面积征收，容易出现作假现象，房屋持有人可以把父母、祖父母等都算作房屋居住人，这样一来人均面积很容易“不达标”，以此来逃避征税。如果这种办法不可取，换以户为单位来征收，在烟台又很少有哪个老百姓家会住一套超过200平方米的住房，所以界定的征收标准需根据地域及经济水平的不同而区别对待。
但是，根据我国现行房产税暂行条例，个人所有非营业用的房产可以免交房产税，而这一规定很有可能在以后推出的房产税新政里得以延续。像烟台这样购房多以自住性为主的城市，即使开征房产税，影响也是微乎其微。
影响二
>>按揭购房者或有征税优惠
与既有住房所有者和投资炒房者不同的是，最近房产税这么一吆喝，立即刺痛了贷款买房这部分人的敏感神经。6月1日上午，正在房产交易中心办理购房手续的李逸惠告诉记者，上周她购买了一套80平方米的住房，总价近50万元，除了首付款和预留的装修款外，还有40万元得按揭贷款20年，每月还款近两千元。
李逸惠告诉记者，她现在最关心的是，万一要是开征房产税，是否会出台一些针对按揭购房者的优惠。烟台市住建局有关负责人透露，如果按揭贷款购房者购买的是首套房，且性质为自住性住房，那么将来一旦政策中规定自住性住房可以免征房产税，便可以一同享受待遇。而如果自住性住房也要开征房产税，那么对于按揭贷款购房者，也将会出台相应的优惠措施，以减轻这部分人的还款压力。
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