[摘要] 房产税在我国并非一个新的税种，多年来也很少引起普通百姓的关心，但随着一则“逐步推进房产税改革”消息的公布，房地产市场立即掀起轩然大波，百姓也开始在街头巷尾议论起自家房子要交多少税的话题。
房产税在我国并非一个新的税种，多年来也很少引起普通百姓的关心，但随着一则“逐步推进房产税改革”消息的公布，房地产市场立即掀起轩然大波，百姓也开始在街头巷尾议论起自家房子要交多少税的话题。
既有的自住房是否也要交税？是一次性交齐还是按年交？年轻人多为贷款购房，再交税是否会影响还款能力？带着诸多疑问，记者走访了烟台市住建局及多位房地产业内人士，就开征房产税将会给百姓带来哪些影响作了细致分析。
影响一
>>购房自住者首套或免征
“拥有一套自住性住房者可能是房产税开征受益者。”烟台市住建局有关负责人告诉记者，首先，要明白一个概念，即房产税是以房屋为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。前不久有消息透露上海征收房产税的方案，其欲按房产面积征收,但说法不一，或人均超过70平方米征税，或以户为单位，超过200平方米征税。
如果以人均面积征收，容易出现作假现象，房屋持有人可以把父母、祖父母等都算作房屋居住人，这样一来人均面积很容易“不达标”，以此来逃避征税。如果这种办法不可取，换以户为单位来征收，在烟台又很少有哪个老百姓家会住一套超过200平方米的住房，所以界定的征收标准需根据地域及经济水平的不同而区别对待。
但是，根据我国现行房产税暂行条例，个人所有非营业用的房产可以免交房产税，而这一规定很有可能在以后推出的房产税新政里得以延续。像烟台这样购房多以自住性为主的城市，即使开征房产税，影响也是微乎其微。
影响二
>>按揭购房者或有征税优惠
与既有住房所有者和投资炒房者不同的是，最近房产税这么一吆喝，立即刺痛了贷款买房这部分人的敏感神经。6月1日上午，正在房产交易中心办理购房手续的李逸惠告诉记者，上周她购买了一套80平方米的住房，总价近50万元，除了首付款和预留的装修款外，还有40万元得按揭贷款20年，每月还款近两千元。
李逸惠告诉记者，她现在最关心的是，万一要是开征房产税，是否会出台一些针对按揭购房者的优惠。烟台市住建局有关负责人透露，如果按揭贷款购房者购买的是首套房，且性质为自住性住房，那么将来一旦政策中规定自住性住房可以免征房产税，便可以一同享受待遇。而如果自住性住房也要开征房产税，那么对于按揭贷款购房者，也将会出台相应的优惠措施，以减轻这部分人的还款压力。
影响三
>>炒房或遭重创多套房负担加重
多年从事房产交易的唐爱科认为，开征房产税后，对房地产市场可能产生的影响主要体现在房产税对房价走势上。因为目前炒房者和房地产商空置房很多，一旦开征房产税，他们势必要急于出让或出售一部分房屋，这样将会导致短期内房价出现下跌局面，炒房者的也将大大降低。同时，开征房产税对房地产企业的另一个影响可能体现在对现阶段房地产企业大量囤地行为的制约，加速商品住宅的供给和释放速度，有利于实现房地产市场自身的供需平衡。
采访中记者了解到，一部分拥有两套或三套住房的市民对开征房产税表示出了担忧，甚至有人高呼，以前拥有多处房产可以当房东坐收房租，将来要是开征房产税，还不知道收回来的房租除了缴税会剩下多少呢。
唐爱科告诉记者，根据其他国家的一些做法，房产税主要是以房屋为征税对象，要求其所有者每年缴纳的税款，而应缴纳的税值会随着市场价值的升高而提高。而将来我国的房产税也很有可能会参照国际上的一些惯例，那么开征后一些拥有多套住房的人负担将会大大增加，而且随着房价的上涨，所缴的税也将会逐年增多。
影响四
>>租房价格势必水涨船高
连日来，不少房产经纪人也开始研究起有关房产税的问题。烟台元盛房产包化珍告诉记者，从目前香港的经验来看，房产税基本上相当于一个月或半个月的房租，如果将房产出租，那么房产税的负担并不算大。如果空置的话，房产税对房主肯定会构成一定的负担。而对租房来说，房产税的征收势必会增加房东的成本，为了保证，房东肯定会将增加的税款转嫁到租房者身上，房租上涨将是必然。 (来源：齐鲁晚报)
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