[摘要] 记者对北京、上海、广州、杭州、郑州和兰州的18家银行进行实地走访调查发现：银行对待房贷监管政策的态度是——随时有一双收紧的手，却永远保持着一颗迟疑不决的心。
首付成数与利率折扣成正相关
当然，收紧的迹象已经出现。
“房贷优惠随时都会变化，利率7折优惠，但我只能告诉你此刻的情况。”招行兰州分行相关负责人告诉理财周报记者，“首付二成、利率7折的首套购房已成历史，60平米以上140平米以下的首套住房，首付必须在三成以上的优质客户才能在我行享受7折的利率优惠。”
比这家银行更为“苛刻”的还有。
建行兰州分行相关负责人向理财周报记者表示，1月兰州申请房贷的审核条件有诸多限制。首套房首付四成以上，或购房面积不超过140平米、所购房屋开发商与建行有合作关系、信用记录良好的建行会员才能享受七折利率优惠；如果首付2-3成，利率可享8.5折；二套房首付4成，利率会根据个人收入、购房面积和购房总价来划定，下浮24％，则上浮10％。
从调查情况来看，“首付成数”与“利率折扣”成正相关：如果客户愿意提高首付比例，银行就愿意提高利率折扣；相反，如果希望减少首付，那么7折优惠利率很难享受到。
理财周报记者从上海中原研究咨询部调查了解到，目前上海各大银行已经开始收紧放贷，首套房利率7折的情况也比较少，特别是二套房贷至少要达到7.5折或更高。
“我们这边现在二套房优惠利率7.5折，若你要申请更多的折扣，我只能帮你申请看，除非你们俩的工作单位都非常好，之前信用也很不错。”华夏银行上海陆家嘴支行的房贷人员向记者表示，“一套房首付三成，优惠利率好申请些。”
北京地区，工行以及华夏银行都表示，目前二套房利率方面也还是有部分优惠空间，但已经不可能做到打7折，降20％的可能性，打8折的可能性更大。目前，已经很少有银行能在二套房的谈判上做到利率7.1折。
此前理财周报记者调查了解到，民生银行第二套房房贷可以打折到7.1折，但记者再次回访时民生银行人士说，目前7.1折要看具体客户的信用情况以及职业情况，优质客户可以这么打折，但在审核的过程中会非常严格。
华夏银行上述人士说：“看你是否做成改善型住房，现在改善型的标准也比以前严格，关键还是要看套房的面积有多大，如果符合改善型的话，第二套房的利率打个8折还是可以的。但必须根据客户具体情况，不是每个客户都可以。房贷方面，套房或者第二套房按揭贷款，客户与银行有协商空间，但客户本身的信用情况以及以往购房情况都会成为决定打折的因素。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
