３１、中国９０平方米以下的户型占７０％以上规定的强制执行。候看过一个有趣的动画片《没头脑与不高兴》，这个规定对高房价的打压作用我想没头脑的人都应该明白。中国人的盲目攀比消费真让人忍无可忍，就是打肿脸充胖子，简直就是变态。房价这么高了，还要买并不实用的大户型。想到不少农村也是为了炫耀，纷纷建又高又大并不实用浪费现金的大房子。不管农村还是城市，居住的大多其实都是有小农思想的公民。有两个数据可以说明这个问题：一方面中国的人均财富是美国的２％；另一方面，有个机构预测中国将成为世界第二大奢侈品消费国。开发商也迎合这种需求，大量造大户型的住宅，甚至有１４０平方米的经济适用房。今年１－６月，４０个重点城市上市预售套均建筑面积是１１５平方米，有１５个城市超过１２０平方米。而今后９０平方米建筑面积的新建房至少占开工面积的７０％，考虑到有些甚至只有６０平方，另３０％中，有的可能高达２００平方，假如能把房屋平均建筑面积拉低到１００平方，这样相当于同样一个地区，多出约１３％的供应量。
３２、物业税的推行。就是国家把地皮免费给开发商，这样房子的价格就不包括土地，价格会大跌（现在房价中土地成本有的高达40％）。当然地不是免费的，由购房者在30到50年的时间内平均交纳。这样的政策一出，谁会去买那些包括地皮成本的房子呢？已经交了土地成本的房价还会这么高吗？而且二手房也不好卖出，因为大家都愿意买低价的不包括地皮成本的房子。2005年1月17日举行的中国经济形势报告会上，财政部副部长楼继伟说，物业税正在做模拟测算，估计不久将在部分地区开始试点。
３３、动迁形式的改变。过去几年推动中国房价不断上涨的因素中，动迁居民的购买需求是一个不可忽视的因素。而目前动迁形式发生了较大的变化。前几年一些动迁公司的流氓动迁方式，使得动迁公司及工作人员的名声好比山顶上倒马桶－－－臭名远扬。比如对动迁户断水断电，半夜里扔砖头砸东西，甚至打骂被动迁户。上海２００５年１月甚至发生了将拒不动迁的两个老人烧死的事情。这些导致动迁阻力大大地增加。也确也有不少钉子户，以不动迁为要挟，打算取得更多的动迁费。而房价的不断上涨，动迁费用也水涨船高。国务院今年调控房价的国六条，更明确规定“严格控制被动性住房需求”，可以预见，相当长一段时间内，动迁产生的需求将大量减少。
３４、房价成本的真相不断浮出水面。其实大多数人都应该知道房地产业是暴利行业，２００３和２００４年连续成为中国十大暴利行业之首。不过到底利润率多高，造房子的成本相对于房价是如何低，不少人是不了解的。而目前房价成本的真相正不断浮出水面。如最近有报道说中国高价楼上海的汤臣一品的售价，是其土地成本的２５倍。福州市物价局在率先公布了该市商品房的社会平均成本，引起社会广泛关注。经测算，该市开发商的利润率平均约为50％，的约20％，的超过90％。最近有报道说对数十家房地产企业的抽查中，发现大量存在瞒报利润，偷逃所得税的问题。虽然很多对房子狂势的中国老百姓根本不考虑开发商赚多少钱，不过这些暴利成为普遍了解的事实时，总会有不少人不甘心为开发商贡献大半生的收入来买房的。
３５、相对于房价如此之高，涨幅如此之大，房子的租金却如此便宜，也相对稳定，甚至有些地方，有些时间段反而下跌（中国央行副行长吴晓灵就透露，从1998年到2004年，青岛房价上涨了50％多，而房租却离奇地下降了7％。）虽然中国人的小农思想比较普遍，可是简单的算术也更精通。拿上海来说，１００万元的房子，普遍年租金不到３万，每月２５００，毛坏房可能每月只要１５００元。我就不相信有那么多人不算经济账，为追求想当然的“安稳的感觉”，舍弃每月较少的租金支出，而选择一次性大额首付，长期沉重的贷款负担买一套已经大幅上涨的房子。特别是目前有调查说，有房贷的人中，有９８％有心理障碍。好事不出门，坏事传千里啊。反面教材越来越多地出现的时候，会有越来越多的人聪明地选择租房。这样买房的需求自然减少，促使房价下跌。
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