１１、政府不会托市。有人说，各地方政府不希望当地的房价下跌，所以房价不会跌。笑话，人家日本政府不比中国某一地方政府有钱吗？就是香港政府，也远比中国一些地方政府有钱？当日本与香港的房价持续下跌的时候，难道日本与香港政府希望房价下跌吗？也许有人会以为财政实力不如日本、香港政府的中国地方政府有力量做到日本、香港政府做不到的事情吧。拿广州来说，2004年房价涨了，可是之前却连续下跌8年之久。更重要的是，商品的价格涨跌是由经济规律决定的，不以人们的主观意志为转移，当房价下跌的各种因素积累到一定程度后，政府是托不住的，只能无可奈何花落去。其实情况恰恰相反，中国政府是非常聪明的，1997年中国股市疯狂的时候，一篇人民日报的文章就终结了这种疯狂。结果亚洲很多国家受到亚洲金融危机的冲击，中国基本安然无恙。恐怕只会适当打压房价，挤压泡沫而不会托市。详细论述，请见本人博客中的《房价必跌，政府无力更不可能托市》。
１２、有人以为，土地是不可再生的资源，所以从长期来看，房价总是上涨的。这句话当然是对的。其实股市从长期来看，也是上涨的，1929年纽约的股市大跌，３００多点跌到３０多点，现在涨到１２０００点。可是在1930年的时候谁会去买股票？２００４年中国有多少人踊跃地买股票？哪怕大家知道股市长期肯定看涨的。据《富爸爸，穷爸爸》的材料：纽约约16世纪曾被以价值24美元的廉价小玩艺买下来，如果将那24美元用于投资，以8％的年利率计算，到1995年这24美元就会变成28万亿美元，也可以把曼哈顿重新买下来。长期上涨并不是一直上涨从不下跌，实际情况是如果涨得太快了，就会下跌。香港的地价从割让给英国后到现在不知涨了多少倍，但是从1997年开始连跌几年，跌幅60％。日本人多地少，而且有三分之二以上是山地和丘陵，人多地少比中国严重得多，可是从1990年开始房价跌了14年。土地是稀缺的，不可再生的，可是世界上哪种东西是无限的？当１９９９年前后中国房价低迷的时候，难道土地就是可再生的了？当海南、北海的房产泡沫破灭时，好象并不是因为当地突然出现大量的新土地吧？土地是有限的，还要搞清楚，人民币是有限的，购买力是有限的。详细论述请见本人博客中的《揭穿土地稀缺房价必涨的谎言》。
１３、房价收入比过高。现在不少人，特别是能从房价上涨中获益的人喜欢对无知的人、犹豫的人说，现在香港的房价是多少，离这个价格大陆的还差得很远，所以以后要大涨。可是香港一个做清扫的女工，一个月可以挣9000港币，而且香港这样的地方收入稳定，失业率低。所以看看与房价与个人收入比，在香港房价的时候，也不过是14：1。中国社会科学院刘建昌先生测算：以上海为例，一套80平方米的住房价格是人均可支配收入的27.54倍，而国外一套住房与人均可支配收入的倍数为：德国11.41，英国10.3，意大利8.61，法国7.68，美国6.43，连人均土地资源极度匮乏的日本，这个比例也不过是11.07。再看房价与家庭收入比，即一套住宅的总价格与家庭年收入的比例。世界银行的标准是5：1，联合国的标准是3：1。而在经验世界中，美国的这个比例是3：1；日本是4：1。有人说中国有钱人很多的，可是收入的上海200５年人均可支配收入是１８０００多元，有钱人只是很少的一部分。中国人结婚没有房子是不可思议的，同时父母对孩子的爱是世界有名的，年轻人要结婚，当然要买房，父母当然补贴，可是中国父母不全是开金矿的。很多东西具有中国特色是有道理的，可是对于房价收入比，是不可能一直如此高的。这个道理差不多地球人都知道。中国人和外国人一样要吃饭，要打电话，学费远高于外国，医疗费不断上涨。中国人绝不可能长期为一套房子舍弃其他需求。
１４、城市化的压力。中国在未来几十年内有一件事是比较肯定的，就是中国的城市化，大量的农民会进城市成为市民。根据《2001-2002中国城市发展报告》，中国的城市化率将从该报告发布时的37％（世界银行的统计是不到30％）升至本世纪中叶的75％，每年1000多万人口进入城市（这还不算期间增长的人口）可是如何完成这个任务？虽然免了农业税，可是广东的农民工工资十年没有涨了，拖欠工资是普遍现象。中国农民的收入水平，刚刚达到小康水平，一旦家里有孩子上大学，就不得不节衣缩食或大量借贷，往往有的家庭因为有家庭成员生病，马上致贫，这种收入情况不可能在短期内改变，要让广大农民承担现在城市高企的房价岂非天方夜谭？所以要提高中国的城市化率，中国的房价长期来看一定要降低，让一般收入水平的人也能够买得起。（见本人博客中的《房价大跌是中国城市化的必然要求》）。
１５、炒房人过多。这两年来，因为房价持续上涨，所以大量资金为追求高利润涌入这个市场，买入后等待。在国际上有一个炒房比率的警戒线，大约为15％，超过这个比率就是比较危险的。可是据上海《解放日报》的抽样调查，接受调查的上海25个小区23694户居民，26.55％的购房者是把房子作为投资的，更大数量的居民购买新房以后把旧房出租，以房租支付新房贷款，其实这也是投资行为。投资买房的人在房产价格上涨的过程中，可以推动房价进一步上涨，同样，在房价见顶的时候，因为不再有赚大钱的预期，同时为了避免血本无归，必然大量抛售，这又会加速房价的下跌。在中国，温州人炒房团名扬大江南北，而在上海，更有其他中国内地垮省的投资者，还有海外投资者。不记得上海的房子有多少是外来人买的了，大约是40％，可是在一些国际化大城市，如纽约，也是由当地居民购买75％的房产。为什么有这样一个炒房比率的警戒线？就是当小于这个比例，这些人的抛售市场还可以承受，超过了，市场承受不了，会进一步下跌。总之，投资买房的人越多，前两年对房价的推动作用就越大，泡沫就越严重。
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