[摘要] 2013年的土地市场精彩纷呈，在经历了2012年无锡土地市场的沉睡后，资金链宽松的开发商为锡城带来了一场饕餮大餐，“地王”“楼面价王”等字眼不断刷新，这些数据的背后或可看出，“土地热已然蔓延到二三线城市”，无锡这个游离于整个房产市场之外的准二线城市难免被波及。
据房天下数据监控中心统计显示，2013年1月-11月15日，无锡出让经营性用地共计59幅（包含2012年挂牌的17、18号地块），其中成交57幅，流拍收回2幅，共计土地成交面积约387.26万平，相较于2012 年334.36万平的总出让面积，2013年度的土地出让面积已经稳超去年。1月-11月15日土拍总成交金额约为162.37亿元，业已超过去年全年的合同出让总价133.44亿元。无论是土地出让数量、成交面积，还是成交金额，本年度的土地成交情况俱已全面超过去年。2013年的土地市场精彩纷呈，在经历了2012年无锡土地市场的沉睡后，资金链宽松的开发商为锡城带来了一场饕餮大餐，“地王”“楼面价王”等字眼不断刷新，这些数据的背后或可看出，“土地热已然蔓延到二三线城市”，无锡这个游离于整个房产市场之外的准二线城市难免被波及。
57幅地块吸金超162亿 溢价67.48%
2013年无锡国国有建设用地供应计划指出，经营性用地总供应量为428万平，相较于2012年同比下降 34.15%。据房天下数据监控中心统计显示，2013年1月-11月15日，无锡全市七区共计完成土地出让57 幅，共计387.26万平。而在这57幅地块中，1月8日和1月28日完成的4幅土拍用地合计约20万平方米的土地为2012年第17和18批次，其余从2月开始的57幅合计26批次用地才是2013年计划供应量。也就是说 ，本年度无锡国有经营性用地完成出让面积为367万平，约占2013全年无锡市区计划经营性用地供应量的86%，剩余14%的计划供应量将在接下来的一个半月入市。本年度的土地市场已经足够精彩，届时这一个半月将会平稳度过，还是掀起一场“抢地”大战，我们还是拭目以待。
截止至11月15日，据房天下数据监控中心对无锡出让土地成交价的调查，在完成的57幅土地出让中，平均溢价率达3.37%。其中问鼎溢价之王的这幅土地位于惠山区洛南大道和钱洛路交叉口，土地面积为50353.9平，由无锡金洲置业有限公司在2月7日以超过67.48%的溢价率合计1.36亿元最终摘得。据了解，该幅土地竞拍历时1个共10轮叫价才最终成交，土地用途归为市场、商业、办公用地。此外，华夏幸福基业旗下子公司廊坊京御、灵山耿湾、四川蓝光、雅居乐等公司也为无锡土地市场的溢价率作出了“贡献”。
据房天下数据监控中心统计，截止至11月15日出让的57幅土地中，纯住宅用地为8幅，商住混合用地为19幅，商业用地23幅（含19幅商业用地和4幅商办混合用地），另有其他用途类土地7幅。不难看出，无锡土地出让依然以商业用地（含纯商业和商办混合用地）为主。
此次商业类用地共计出让23幅，合计126.68万平，占上半年无锡经营性土地出让总面积的32.71%，近三成的土地出让面积为商业用途。而无锡真的需要那么多“商业”吗？据房天下数据监控中心对无锡全市预售证可售房源的监控统计，截止2013年9月25日，无锡全市可售商业房源为79574套，合计面积 719.14万平，这样的数字依旧呈现出了无锡商业房源的严重库存积压现状。众所 ，商业始终是无锡楼市不可触摸的“痛”，“难卖”二字是众开发商对无锡商业项目的一致观点，然而2013年无锡房 地产市场却将迎来商业入市的高发期。一方面是商业成交情况的“卖不动”，一方面是高供应量无法协调，才导致了如今无锡商业房源库存面积日益积压甚至滞销的局面。
虽说整体的无锡商业体已达到了饱和状态，未来增加的商业用地拍卖只会增加无锡“负担”，然而，这对商业几乎空白的太湖新城来说，未必不是一件好事。5月28日，来自香港的兰桂坊以约2亿元的底价摘得太湖新城的商业地块，根据太湖新城规划，新城政府已经与香港兰桂坊达成协议，以兰桂坊为主投资建设，共同打造集酒店、餐饮、酒吧、休闲娱乐、影院、文化演艺于一体的文化特色商业街。香港兰桂坊、无锡海岸城、无锡万象城加上近日入驻宝能城，太湖新城的商业将越来越成熟，区域发展也将更加完备。
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