[摘要] 不管大手笔入股徽商银行，还是在某个区域内做出产品和价格调整，作为全国房企龙头，万科的转变还在继续。
“一哥”万科又有新动作了。近日，万科方面称拟通过旗下子公司，以基石投资者身份参与徽商银行股份预先公司H股首次公开发行。据相关媒体报道称，万科将豪掷34亿港币购买徽商行8.89亿股，若完成认购，万科或将成为徽商银行的单一股东。
地产“一哥”投入金融界，已经板上钉钉。
未来十年地产或遭“天花板”老大万科或以金融转向
在地产圈流传这样一句话，地产圈黄金十年已过，未来十年是白银十年。这个言论在融创中国董事长孙宏斌眼里被认为是“胡扯”，因为孙董认为100亿的营业额和100亿的利润无法相提并论的。
先不论融创孙宏斌对于融创这两年发展具备了怎样的长足的信心，但对于“千亿”房企万科来说，她对于未来十年地产的认知似乎发生了转变。
作为步入“千亿俱乐部”的房企，万科在2010年正式突破千亿大关。对于万科千亿的“故事”，媒体、业内都做过多样解读，然而万科的千亿梦还在继续。数据显示，万科在2013年前三季度已经完成销售金额1285亿元，同比增长33.4%，完成全年目标的80.3%。另有招商证券预测，今年万科销售额将达到1800亿元。
显然，万科在突破“千亿”大关之后，迈向2千亿的道路上还没有遇到障碍和阻力，且从1000-2000亿的增量完成时间也将缩短。有人说，万科的销售额究竟有没有尽头？
人说，高峰和低谷只在一瞬间。嚣张如万科同样在考虑纯粹的住宅销售走低后，整个集团面临的方向到底在哪儿。万科总裁郁亮在6月给出了这样的说法：未来十年，中国住宅需求量会稳定下来，甚至会萎缩。在郁亮看来，中国房地产市场规模大概为10万亿，按照如今一年1000万套住宅计算，10年内可能遭遇传统意义上的“天花板”。他还表示，万科未来定位就是要从产品供应商角色转化到配套服务商的角色。
于是，在大环境之下，领跑者同样具有领先的思维和动作。入股徽商银行，打造社区金融或许是万科未来角色转变的一步而已。有媒体报道称，万科此次入股徽商银行在打通融资渠道上意义不大，而是将视角延伸至万科在建房背后的商机。
从地段到产品再到对于物业服务的转变，住房对于购房者的吸引力已经不仅仅停留在“居住”上。作为已经拥有38万业主的万科，将坚持了多年的产业化开发转移到业主服务，则已经成为万科未来十年主力发展的方向。
由此，万科入股徽商银行，只是跨入社区服务的一步而已。
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