[摘要] 产监处发布的数据显示，前三个季度，锡城楼市消化了451万平方米的商品房。” 与今年房价整体上扬的步调相一致的是，昨天记者在展会现场采访获悉，部分刚需购房者出现了“追涨”购房心态。
昨天金秋房交会进入第二天。不少参观市民都发现，大部分在售楼盘的正常销售价格都稍微往上调了。市产监处同步发布的1-9月份市场运行简况也印证了市民的直观感受。
产监处发布的数据显示，前三个季度，锡城楼市消化了451万平方米的商品房。
9月作为传统的销售旺季，“金九”成色比去年足。商品房成交量明显增长，达到今年以来的峰值。成交面积为59.93万平方米，不论同比还是环比都出现增长。
去年下半年，楼市就开始渐渐复苏。今年前三个季度近37亿元的公积金贷款发放量也体现出刚需购房的活跃度。市场分析人士认为，今年四季度企业推盘的节奏将比之前有所加快，出于回笼资金的需求，开发企业也愿意做一些优惠促销。加之购房者在这个阶段手头也会有一些资金，更容易出手。所以今年四季度的各类商品房成交将出现年末翘尾的现象，“今年全年商品房成交量达到600万平方米几乎没有什么悬念了。”
与今年房价整体上扬的步调相一致的是，昨天记者在展会现场采访获悉，部分刚需购房者出现了“追涨”购房心态。昨天虽是星期六，但依旧是工作日。逛展的上班族并不是太多。一些楼盘的销售业务员也只得现场“连线”准购房者。业务员小吕告诉记者，4月份，有个客户看的房子均价也不过5700元/平方米，现在买的话已经涨到6300元/平方米。“他一直在犹豫，所以这次让我无论如何一有消息就通知他。就怕现在不买以后还会涨。”
数据显示，前三个季度的商品住宅加权均价一直呈上扬态势。三季度市区商品住宅加权为8399元/平方米，较去年同期的8074元/平方米涨了4%。从区域看，太湖新城(小区网论坛)领涨全市。从物业形态看，占据稀缺自然景观资源的别墅、洋房类产品由于增值保值性最强，涨幅也是的。以蠡湖新城某一线湖景别墅来看，去年同期一套800平方米（含地下室和私家院落）别墅的售价大约是2500万元，今年大约要涨到3500万-4000万元。业内人士分析，今年3月底出了一个“新国五条”，但是没有实质性内容。所以今年全年基本上都处于一个绝佳的政策“空窗期”。加之把钱放在银行的与CPI（居民价格消费指数）相比甚至是会缩水的，不少人买房就是为了抗通胀。综合判断下阶段无锡房价会继续保持上涨趋势。但考虑到当前近900万平方米的住宅库存以及纯新楼盘的不断涌现，房价整体涨幅不会太大。（练维维）
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