[摘要] “金九银十”期间，很多地方的房价都出现了大幅上涨，不少购房者除了感慨房价上涨，还注意到现在房贷的利率似乎比房价涨的速度还快，据我们记者了解，对于放款的额度，各家银行只有一个字，就是“紧”，而什么时候能够放款，也只有一个字，那就是“等”。
“金九银十”期间，很多地方的房价都出现了大幅上涨，不少购房者除了感慨房价上涨，还注意到现在房贷的利率似乎比房价涨的速度还快，据我们记者了解，对于放款的额度，各家银行只有一个字，就是“紧”，而什么时候能够放款，也只有一个字，那就是“等”。
持续放大的南京二手房交易量，使得银行放贷的“水源”日渐干涸，反过来又拉长了二手房的交割时间。记者昨日从南京多家中介公司了解到，过去两个月左右的交易时间如今已经拖延至四个月以上，一些卖房人为了尽早拿到房款，甚至主动违约选择现金买房的客户。
交易时间长多是贷款下不来
“我们已经帮你催过了，银行说还要等半个月，这个月底保证可以下款。”满堂红置业河西一家分店的经纪人小李挂下电话，满脸疲惫。他告诉记者，现在每天接到的电话里差不多有一半是房主打来的，都在催促中介公司赶紧将尾款结清，“可是银行没钱放出来，我们也没办法啊”，小李无奈地说。
银行信贷持续收紧，确实影响到南京二手房交易的周期。南京我爱我家市场部经理胡涓娟告诉记者，过去一套二手房从签订合同到房子交付，也就两个月到两个半月的时间，而现在普遍三个月起步，长一点的甚至要等四个多月才能交割，原因无一例外都是因为贷款下不来。目前的现状基本上是靠关系才能贷到款，客户愁，中介公司更着急。
下款拖延违约要靠协商
“能够协商解决算是好的，最怕的就是引发纠纷。”胡涓娟说，今年6月份以来，她所在的公司已经发生了10起违约案件，其中有6起都是因为现金购房客户的“插足”，最后双方协商解决了。还有四起则引发了在赔偿方式上的矛盾，至今还在协调。
据其介绍，通常在二手房买卖合同中的违约赔偿方式有按天数计，每天赔偿总房款的一定比例。也有是一笔较大数额的金额，谁提出违约，谁就要赔偿。业内人士表示，二手房买卖双方都会在合同中约定房款交付时间，不过由于银行下款时间的拖延导致合同约定失效的，其实买卖双方都应该没有责任，关键还是要看协商的结果。在“卖旧买新”的案件中，如果新买的是商品房，开发商可能还会在时间上宽容一些，但如果买的是二手房，其房主态度强硬的话，恐怕就比较难办了。
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