[摘要] “房子卖不到好价格！”“政府保障房体系完善”诸如此类的评论层出不穷。无锡房价究竟在三季度发生了什么？房天下为您独家呈现《2013三季度无锡楼市白皮书之价格调查》，揭开无锡房价涨跌的秘密。
惠山区领衔成交榜 房价维稳或是主因
留意房天下2013年中白皮书的网友一定对其半年8盘涨价的表现有所印象。三季度区域内仅有2盘上涨的事实多少令人失望。不过，不涨价就代表销量差？那么，阳光100、悦湖国际、时代广场二期、明发国际新城等项目屡次挺近全市商品房销售10的事实多少说明了些什么。
7月份第四、8月份，9月份连续3周进入周成交10，如果要问三季度无锡房产市场谁最风光？阳光100说，没人敢说第二。房天下也曾探寻项目在“淡季”阶段热销的原因。不到7000元/平的非毛坯价格，一站式的学区配套，阳光100深受年轻购房者的欢迎。在多数楼盘选择“平销”的时期，该项目适时多次加推的节奏除了稳定购房者之外，更多的是对其他竞争对手营造“紧逼”感。“没有因为热销而涨价，阳光100这点做的很聪明。”某不愿意透露姓名的业内人士说道。
也许是一荣俱荣的影响，一路之隔的竞品楼盘明发国际新城却在三季度完成了9%的房价涨幅。坐拥天一城核心区位，7月报价5500元/平只能说“太有良心”，随着竞品项目连续热销，受众分流也在所难免，终于在9月报价涨至6000元/平，9%的涨幅也成为惠山区在三季度涨幅的项目。此外，时代广场二期也从6600元/平涨至7000元/平。
锡山南长北塘变动较少 或等四季度发力
由于无锡整个大市场价格变动不大，锡山、南长、北塘等区域房价也基本处于维稳的状态。而这个结果，多与区域内楼盘近期推盘节点不多有关。不过，随着恒大绿洲9月下旬的强力入市，锡山区在四季度同样令人期待。锡东板块恒大城、万业观山泓郡、蓝光COCO蜜园等纯新项目接踵而至，加上碧桂园、龙湖九里香缇、红豆香江豪庭等项目的四季度推新，锡东新城或将迎来前所未有的热闹局面。目前停留在7000元/平的房价，能否随着这个项目的入市而有所上涨？来自大众房产资深数据分析师表示，即便锡东的购买力值得肯定，但是房价是存在区间的，一旦超越某个界限，就会超出购房者的购买力。所以，锡东的房价可能会涨，但是并不能达到某些人的预期。
此外，北塘区纯新盘综合体苏宁天御广场将于10月中旬首次推出小面积的高层住宅以及135以上的洋房产品。青石路，成熟的交通和配套，苏宁环球无锡作品同样令人期待。
2103年剩余不足100天，当万科已经率先完成“千亿”销售金额后，本年度各大开发商的销售大战已经正式打响。“金九银十”自然是开发商抢金夺银的好时机，这点从每周近10个的开盘项目可见端倪。当房价持续上扬的时候，无锡房价却显得“跟不上节奏”，维稳的价格也在一定程度上影响了购房者的动力，毕竟“等待降价”的心态一直存在。不过，无锡房天下在最近做的一期调查中发现，6成网友认为无锡房价将上涨。或许是没有遇到合适的契机。正如新城香溢紫郡的持续热销、恒大绿洲二期的不负众望，无锡购买力依然存在。2013四季度，无锡楼市将迎来多个纯新项目的入市，更多的房源选择、不同的产品类型能否掀起一场期待已久的“楼市奇迹”，等待！
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