[摘要] 自今年7月遭遇滑铁卢后，无锡楼市整体就一直处于冰封低谷，虽然偶有成交爆发周期出现，但是楼市总体依旧处于较低迷状态。与此同时，随着全国房价普涨，无锡房价上涨也成为了大势所趋。成交低迷，房价上涨，在这样困顿的大环境下，楼盘销售似乎陷入了一个未知的困境里，难以走出。
自今年7月遭遇滑铁卢后，无锡楼市整体就一直处于冰封低谷，虽然偶有成交爆发周期出现，但是楼市总体依旧处于较低迷状态。与此同时，随着房价普涨，无锡房价上涨也成为了大势所趋。成交低迷，房价上涨，在这样困顿的大环境下，楼盘销售似乎陷入了一个未知的困境里，难以走出。
然而，在这样的低谷中，却有一些楼盘逆势崛起，在萎顿的楼市中创下售房佳绩，完成了绝佳的楼市逆袭。任何一个楼盘的成功都不是偶然，这些楼盘的逆袭究竟因何而起？笔者将从五个点出发，浅析近几个月来，冰封楼市中逆势而起的部分楼盘。
时机：物以稀为贵
新城香溢紫郡
位置：无锡新区友谊南路与金城东路交界处
近期销售情况：7月商品房楼盘成交排行榜
打着“74平三房、84平四房”的口号，新城香溢紫郡在还未开盘问世之时就获得了不少业内人士和购房者的关注，甚至被誉为“2013年无锡实时热门纯新盘”。背负着诸多关注者的目光，新城香溢紫郡也不负所望。自今年7月首开以来，新城香溢紫郡在楼市的表现可谓风头无两。今年楼市大环境普遍低迷，但是新城香溢紫郡的首开当日却是出现了购房者彻夜排队买房的盛况。在首开之后，新城香溢紫郡的多次加推业绩也非常可观，称之为今年的锡城的“热销传奇”也毫不为过。
新城的房子为何能一推即空？价格因素，配套取胜，抑或是地段优势？笔者认为，这不过是一个基于供求杠杆的楼盘营销故事。
新城香溢紫郡位于新区友谊南路与金城东路交界处，众所 ，新区近几年来由于科技项目与外企的引进，人口流动较大，不少“锡漂族”都在新区工作。对于这些人而言，刚需房源自然是，所以，刚需人群一度成为了新区楼市的主要购买力。
据笔者了解，新城香溢紫郡附近的楼盘大多走高端路线，在售房源也多为中等户型或者大户型，极少有70平左右的房源。而新城香溢紫郡则是瞄准了该区域小户型的空缺，走平民住宅路线，主推74平与84平的小户型，打入了新区楼市的刚需市场。
其实新城香溢紫郡自身的地段优势非常明显，距离市中心不远且周边配套发展较成熟，有意愿在该地段买房的购房者其实也相对较多。在这样一个优势地段出现一个迎合当下主要购房需求的楼盘，新城香溢紫郡想要不火也难。
近期，新城香溢紫郡连续两周选择晚上抢先开盘，但由于加推频次过高而致客源累计不足，房源销售情况不算特别理想。同时，与新城香溢紫郡位于同地段的恒大绿洲也于中秋期间（9月21日）正式推出二期房源。面对这样的强势竞争，新城香溢紫郡是否还能立足于其特有的户型优势，再次延续锡城的“热销传奇”，且等日后的销售成绩来说明一切。
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