[摘要] 19日，中国人民银行，决定进一步推进利率市场化改革，并自7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。这标志着中国利率市场化步伐又向前迈进了一步。放开贷款利率管制，无疑会带来优化资源配置、盘活存量资金方面的突破性进展。
编者按：19日，中国人民银行，决定进一步推进利率市场化改革，并自7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。这标志着中国利率市场化步伐又向前迈进了一步。放开贷款利率管制，无疑会带来优化资源配置、盘活存量资金方面的突破性进展。
那么，在短期内，贷款利率市场化会否致房企融资成本增高？房企开发商资金压力是否完全缓解？是否会引发新一轮房价上涨风暴？这些问题都值得进一步深入探讨。
欢迎参与本期今日话题，房天下与您共同关注——《央行全面放开贷款利率管制 房价又要涨?》
会否致房企融资成本增高？
2010年以来，房地产企业上市、再融资和重大资产重组等事项已连续三年步履维艰。
期间，不少内地房企赴港上市，从海外获得大量融资，而国内房价依旧维持涨势。分析人士呼吁，房地产企业融资应尽快实现市场化。
作为楼市调控政策的一部分，暂停房企上市、再融资和重大资产重组，似乎并未对市场造成太大影响。随着调控政策持续发酵，房企资金状况虽在去年上半年有所吃紧，但在企业实施加快销售节奏、扩宽融资渠道等一系列补救措施之后，房企资金很快恢复。
地产融资政策调整已成定局
早在2010年10月，证监会明确表示，已暂缓受理房地产开发企业重组申请，并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。之后，证监会内部发文，为配合国家房地产调控政策，对房地产企业的上市、再融资和重大资产重组一律关死。
在最近的表态中，证监会新闻发言人特别强调“在进行相关审核时”，这意味着证监会已经准备接收房地产企业的上市、再融资和重组申请，并启动已经暂停三年多的审核程序。与此前的口径相比，这实际上暗藏着房地产企业融资政策的重大转变。
增加房地产企业融资成本 加速行业洗牌
上半年统计数据显示，上半年我国房地产开发投资增速同比增长20.3%，增速比一季度加快0.1个百分点，比上年同期加快3.7个百分点。房地产的扩张产生了对实体经济其他私人部门的“挤出效应”，成为短期内经济增长的阻碍。
对央行放开利率管制一事，知名财经评论家叶檀对房天下记者表示，此举会增加房地产企业融资成本，加速行业洗牌。
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