[摘要] 作为经济发达的二线城市，无锡在过去的4、5月整个土地市场也极其热闹。虽然是苏南一带，房地产行业房价洼地，但无锡自身的规划和吸引人才和企业的措施，是这个城市生机勃勃。在过去的2012年无锡18批土拍中，首次进驻的大牌房企就有华夏幸福、苏州圆融、朗诗。2013年以来，更是吸引了香港兰桂坊、四川蓝光集团等
自2月20日“国五条”出台至6月3日，正好百日。房地产市场的升温趋势似乎依然不减，进入五月下旬以来，北京、广州、上海等地陆续有新的“地王”出现，许多地块出让价格溢价很高，让刚刚经过大涨的房地产市场再次出现了上涨预期。日前，有消息称，国土部已重点监控大房企和大地块，遏制非理性竞争推动地价上涨。
作为经济发达的二线城市，无锡在过去的4、5月整个土地市场也极其热闹。虽然是苏南一带，房地产行业房价洼地，但无锡自身的规划和吸引人才和企业的措施，使这个城市生机勃勃。在过去的2012年无锡18批土拍中，后几个月首次进驻的大牌房企有华夏幸福、苏州圆融。2013年以来，更是吸引了香港兰桂坊、四川蓝光集团等入驻。随着明年地铁通车，相信无锡交通贯通之后会有更大的吸引力。
此外，无锡几大新城在政府的规划下，商圈和住宅的气势逐渐显露，已渐渐成为土地市场的主力，并在今年几次被溢价拍得。
下面我们来回顾一下2012年末至今，新入驻无锡的那些房企们。
南长2商业地华夏幸福摘得 蛇年首拍溢价16.7%
2012年最后一批第十八批土拍结果出炉，大约半的轮番叫价，最终挂牌的三幅地块悉数成交，整体溢价率16.7%。其中锡国土（经）2012-80、锡国土（经）2012-82均以底价成交，锡国土（经）2012-81最终成交金额为81000万元，楼面价3579.15元/平，总溢价15000万元，溢价率约22.73%,被华夏幸福旗下子公司——廊坊京御房地产开发有限公司竞得。
其中72号地块也是2012年整个南长区拍出的一幅含住宅地块。该地块位于南湖大道与鸿运路交叉口东北侧，土地面积94296.2平米，分为两个地块，土地用途为商住用地。拍得该地块的廊坊京御房地产开发有限公司在此次土拍中，总计砸下10.4亿夺下南长区2幅地块。该公司为华夏幸福基业投资开发股份有限公司下属公司。华夏幸福基业发展多聚焦于环首都区域，在北京开发有孔雀城、大卫城、兰亭新镇等多个项目。
根据中国房地产测评中心发布的2012年中国房地产销售额百亿企业榜，2012年华夏幸福基业投资开发股份有限公司销售总额高达232亿元，排名至房企中第20位。
其进驻南长区打造商住项目，在业内资深人士看来，“，可以加速板块建设。无锡的居住理念，个阶段是地段，第二个阶段是环境，第三个阶段还是要回归主城区，同时兼具环境，像南长区兼具板块、运河景观，是人居变迁的第三个阶段，华夏幸福基业的进驻，可以加速板块建设、人居变迁。”
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5月28日上午，2013年无锡市第8次土拍结果在网上公布，本次土拍有两幅地块挂出，滨湖区太湖新城两地块分别被无锡市新震泽实业有限公司、兰桂坊置业无锡有限公司零溢价竞得。
XDG-2013-9号土地面积为100275平米，土地用途文化娱乐、商业，容积率≤1.0-1.2，成交价为20030万元，楼面价为1997.51元/平米。该地块被兰桂坊置业无锡有限公司以底价竞得。传闻已久的香港兰桂坊将会拿地，终于在今天得到证实。
根据太湖新城规划，在博览中心北侧拟打造一条文化休闲商业街，为博览中心和未来的文化广场配套服务。此前已经有相关报道称，新城政府已经于香港兰桂坊达成协议，以兰桂坊为主投资建设，共同打造集酒店、餐饮、酒吧、休闲娱乐、影院、文化演艺于一体的文化特色商业街。商业建筑总量约14万平方米，预计2015年竣工。
据知情人士透露，项目由多栋不同风格的低密度建筑汇集而成，并设有举办大型活动的中央广场，每两个月就会有一场特色主题派对。作为香港餐饮娱乐地标，“兰桂坊无锡”也将通过一些国际化元素的引入，来实现与本土文化的融合。XDG-2013-9号地块的成功出让也预示着无锡兰桂坊文化休闲商业街正式启动。
回看两地块的区域位置，两地块大致的位置在吴都路、贡湖大道、和风路围合的区域之内。两幅地块的西北面为太湖新城市民中心、金融商务街区，南侧为太湖国际博览中心、君来世尊酒店，区位优势明显，后期空间很大。这两块地规划均为文化娱乐、商业用地，后期将被打造成为商业项目。地块周边目前以公共设施配套为主，目前尚未有人气集中。但是周边有无锡海岸城(小区网论坛)、绿城玉兰花园、金匮里、苏宁悦城等住宅小区，后期随着周边小区的陆续交付，人气自然也会变得浓厚，商业前景一片光明。
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无锡第十五批土拍北塘区原造漆厂地块由苏州圆融发展集团有限公司竞得，成交金额为14.8亿元，溢价率13%，楼面价2537元。
该地块位于北塘区江海路与锡澄路交叉口东南侧，东至规划路，南至民丰河，西至锡澄路，北至江海路。该地块规划用途为商业、办公、居住用地（其中商业、办公建筑面积不少于核定建筑面积的50%），容积率为≤3.0-3.5。该地块背靠内环高架，距离无锡中央车站、沪宁城铁、沪宁高速仅5。旁靠地铁1号线江海路站，交通十分便捷。附近有梨庄实验小学、第三人民医院、101医院等较齐全的配套设施。周边新建、在建楼盘有盛世新城(小区网论坛)(小区网 论坛)、蔚蓝观邸、世茂首府等。
此次苏州圆融集团首次进驻无锡。圆融集团成立于2005年，是以商业地产、旅游地产、住宅开发、商业运营管理为四大支柱，尤其是以商业地产投资和运营为核心竞争力的专业化、市场化、品牌化的企业集团。目前开发的项目有李公堤、圆融时代广场、阳澄食街、莲花堤、圆融大厦、圆融星座、阿卡迪亚等。几年来，圆融集团在苏州不断壮大，此次将版图扩大进入苏州的邻居无锡。随着苏州圆融集团进驻北塘区，预测将建成综合体，北塘地区的房价又将掀起一阵涨潮。
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协信摘得2013北塘新地王
2013年第六批土拍结果今日出炉，本次挂牌的4幅地块中有3幅为底价成交，另有1幅位于惠山区堰桥的商住两用地溢价4.15%，被无锡市迪泰房地产开发有限公司竞得，楼面价为1277.87元/平。此外，重庆协信9.8亿摘得北塘20万方地块，成为2013土拍市场的新地王。
此外，位于北塘区江海路北侧、钱皋路西侧的锡国土（经）2013-20地块再次被协信以底价9.68亿元拍得，同时这个价格也创造了2013年无锡土拍成交价格之最。这也是重庆协信即协信阿卡迪亚，协信中心之后落子无锡的第三个作品。据了解，此幅地块为20万方的集商业、办公、居住等多功能用地，地处北塘区与惠山区交汇处，区域内恒达中环国际，百乐广场等大型商住综合项目云集，协信能否在拿地之后对产品进行差别化的规划和创新，也决定着该项目今后能否傲冠群雄。
四川蓝光首进无锡驻锡东新城 苏南规划下软件园扩张
XDG-2013-2号地块位于无锡高铁站商务区新华路南润锡中路东，由两家意向公司经过6轮竞价，最后被四川蓝光和骏实业股份有限公司以40040万元拍得，溢价率7.68%。
另一个XDG（XQ）-2011-50号地块，位于新区华谊路与具区路交叉口东北侧被无锡中关村软件园发展有限公司以29700万元摘得，溢价率3.82%。
锡东新城今年来在土拍中屡屡被外地大牌房企相中，而其出产的刚需产品也在无锡市场开盘即热卖。虽然商业配套还需进一步成熟，但是高铁在未来带来的效应却是不容忽视的，尤其在当今众多年轻人都摇摆在两个城市的时代。
四川蓝光和骏实业股份有限公司成立于1990年，系蓝光集团下属控股公司。公司是以住宅开发和服务为主，商业地产开发为辅，且具有一级资质的专业房地产开发企业。20年励精图治，蓝光形成立足以成、渝、昆为核心的西南经济圈，拓展北京、上海、广州等一线城市，形成覆盖华北、华东、华中的战略布局。可以说，此次四川蓝光是首次进入无锡，而对于锡东来说，是住宅格局和规划发展进一步的壮大。
苏南《规划》的出台，对于无锡的科技发展是一个促进。无锡中关村软件园发展有限公司成立于2010年3月，由北科建集团控股，北京中关村软件园发展有限责任公司和无锡太湖国际科技园投资开发有限公司共同出资成立，主要开发中关村软件园太湖分园。此次拿下新区地块，表面今后在新区会有新的项目拓展。
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