[摘要] 买房对于大多数来家庭或者个人来说，都算的上是一笔大额资金的支出，因此选择如何来付出这笔钱就要十分的慎重。买房付款有很多的方式，根据个人、家庭条件的实际情况来选择合适的付款方式，不但能顺利实现买房梦，更能让家庭资金得到合理的利用。
买房对于大多数家庭或者个人来说，都算的上是一笔大额资金的支出，因此选择如何来付出这笔钱就要十分的慎重。买房付款有很多的方式，根据个人、家庭条件的实际情况来选择合适的付款方式，不但能顺利实现买房梦，更能让家庭资金得到合理的利用。
目前，市场上存在的买房付款方式有很多种，但主要的方式有三种：一次性付款、分期付款、按揭贷款，这些不同的付款方式有什么特点，又该如何选择适合自己的买房付款方式呢？今天小编就为大家来详细解答一下。
一次性付款：是指房屋购买人在合同约定的时间内(通常是一个月左右)，一次性付清全部的房价款，房地产商则同时转移房屋的所有权。
其实一次性付款在过去是最为常见的一种付款方式，相对于现在一套房子动辄四五十万，潍坊过去房价比现在低的多，一套100多平的房子总价算下来也就十万左右甚至更少，对很多家庭来说负担并不是很重。而且受“无债一身轻”这种传统观念的思想影响，一次性付款很普遍，目前一般多用于那些价位低的小单元的楼盘。
分期付款：分为免息分期付款和低息分期付款，这种付款方式的好处就是，可以缓解一次性付款的经济压力。就目前潍坊市场来说，分期付款一般都是分3期，但需要注意的是分期付款随着付款期限的延长，利率也会越高，房款比一次性付款的款额高，购房者最后缴纳的房款总数是大于一次性付款的总额的。
按揭贷款：按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。受高房价的影响，按揭贷款是目前比较流行的一种付款方式。
还有一种还款方式就是公积金贷款，公积金贷款利率较低，根据潍坊住房公积金管理中心提供的信息，现行利率为5年及5年以上以上4.32%，5年以下4.77%，比商业贷款利率低不少，但公积金贷款申请限制也多，潍坊市公积金贷款年限15年，贷款年龄上也有限制，借款人年龄+贷款年限值为65年，如果我们选择公积金贷款，那么申请人的年龄就不能超过50岁，而且潍坊公积金贷款远未达到普及的程度。
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这三种方式各自有什么优缺点呢？
一次性付款一般能从开发商那里得到大于其他方式的优惠或折扣，潍坊大多数楼盘的一次性付款优惠力度都能比按揭贷款高出1-3个百分点，而且全款购房无债一身轻。付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心。从投资的角度来说，一次性付款的房屋在日后比较容易转手。但如果不是资金充裕，一次性付款需要筹集大笔资金，对有些经济能力有限的购房者来说压力还是比较大的，而且对于购买期房的人来说，一次性付款还有可能加大你的购房风险，如果开发商没有按期交房
分期付款可以减轻付款压力，因此分期付款对投资者有着更大的吸引力。缺点在于付款总额高于一次性付款，折扣较低，甚至没有折扣。
按揭贷款：帮助经济条件较差的人实现买房梦但会因此背负债务，心理压力大。
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那么如何选择合适的付款方式呢？让我们以万基宝通家园为例，万基宝通家园目前购房享受7天内付全款96折优惠，按揭贷款98折，分期(全款、首付)付款可享99折优惠。假如我们购买万基宝通家园127平米户型，按照现在的均价4100元/㎡来算，总房款为520700元。
按照各种不同的还款方式来计算：
我们在这里没将一些琐碎的手续费等计算在内，单看房屋总价。全款支付，96折优惠，总共需支付527000*0.96=499872元。分期付款：万基宝通家园分期付款两年内分3期付清，还款比例为三成、四成、三成，按照现在的99折优惠，总共需要支付515493元。按揭贷款：假如贷款30万，贷款年限为20年的，按照等额本息还款方式，20年之后总还款额为654787.06元，按照等额本金还款方式来算，最后还款总额为604225.7元。
这样乍一看，全款支付的总额，按揭贷款支付的总额，分期款支付总额中等，但实际上真的是这样吗？
我们再来算一笔账，按照等额本金方式来算，贷款20年付出的总额比一次性付款总共多付出了104353.7元，按照现在国有银行5年定期存款年利率4.7%，我们将这10万块钱存入银行，5年后就可得到123750元，超出了比一次性付款多付出的金额。
总的来说，一次性付款比较适合家庭条件比较宽裕，手头资金比较充足且没有其他投资理财需要的购房者，如果手头没有足够的资金支付房款，但收入较高，有一定的支付潜力，选择分期付款方式较好。如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些的。按揭贷款适合经济能力有限但又有切实购房需要的人群，可按照自己的经济实力来定还款的年限。中国人的传统习惯不喜欢寅吃卯粮，讲究节省，所以按揭付款对于保守型的人不合适。
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