[摘要] 编者按：新政出台已有一段时间，但是各地细则还未落实。2月房价调查显示全国70个中大城市仅温州下降其他均环涨。调控是否能抑制房价？房价还会有怎样的走势呢？
编者按：新政出台已有一段时间，但是各地细则还未落实。2月房价调查显示70个中大城市仅温州下降其他均环涨。调控是否能抑制房价？房价还会有怎样的走势呢？
个税新政之后一手房趁势涨价 或将成为大趋势
财经日报
“新国五条”出台刚好半个月，3月15日，为期四天的上海春季房展正式拉开帷幕。
《财经日报》记者实地走访后发现，相比往年，今年房企参展的热情有所提高，绿地、远洋、上海证大、三湘、农工商、和记黄埔等品牌开发商选择参展，但“招保万金”四大传统房企集体缺席。价格方面，今年参展楼盘并没有太多优惠，不少已经开盘的项目还出现小幅涨价。
市场分析人士认为，目前正处于政策“真空期”，国五条的地方细则尚未出台，因此部分参展商打算借房展会平台抓紧“蓄客出货”，从而降低未来可能面临的销售风险。
昨日，主办方的一位人士对本报记者称，今年首次采取了收费入场的形式，但截至目前的人流量相对去年还有小幅上涨。
“不涨价就算不错了”
“年后二手房价格涨了不少，国五条出台后，二手房的性价比明显降低，只能多考虑考虑一手房了，”在房展会现场转了好几圈的李先生对记者表示，“挺失望的，价格基本都没什么优惠。”
一位参展开发商代表告诉记者，公司旗下楼盘的价格相比去年确有小幅上涨，“近几次上海房展会我们都参加了，对于我们来说，配合楼盘营销是一方面，但更多的是在于品牌推广。”
对于部分大牌房企缺席的原因，这位开发商认为，主要由于当下市场的刚性需求体量可观，近期有推盘计划的房企，不通过展会平台也能吸纳足量的有效意向群体，来保障自身销量。
记者发现，从参展房企所推产品来看，不约而同地主打“刚需牌”，位置集中分布于青浦、嘉定、南汇、宝山等外围区域。不过，参展楼盘给出的价格优惠并不给力，除了闸北一楼盘推出总价减10万元的优惠外，其他项目仅给出总价2万~6万元的小幅优惠，不少已开盘的项目价格还出现1000元~2000元/平方米的涨幅。
以参展的南汇周康(社区网论坛商铺)板块的某楼盘为例，该项目预计于4月份再度加推后续房源，单价在1.6万~1.8万元/平方米。据统计，今年前两个月，该楼盘成交的房源普遍在1.4万~1.5万元/平方米。
“在目前的市场行情下，不涨价就算不错了，首次开盘的价格肯定是最优惠的。”嘉定某楼盘的售楼人士称。
汉宇地产研究部分析师张颀认为，新国五条间接地成为新房市场一大利好消息，部分需求被引流至一手房市场，新推房源的项目出现小幅涨价成为大趋势。
汉宇地产对旗下门店进行抽样调查发现，税费政策的调整，已影响到外围部分区域二手房表现，近期二手房客户流向新房市场所占比重约为四至五成。
上述开发商表示，国五条的推出在短期内将利好一手房市场。“但一手房主要位于外围区域，二手房还是有不少优势的，需求是否会大量引流至一手房还有待观察。”
据汉宇地产监测，截至14日，3月上海新建商品住宅成交面积已达57.84万平方米，如延续上半月走势，市场有望迎来“小阳春”。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从政策末班车效应爆发出来的需求可以看出，市场上刚需的力量还是挺大的，因此本次房展会人气应该不会差。从这个角度而言，开发商也应该抓住购房者的心态，合理定价及时推盘，尽快成交。
张宏伟称，尽管范围内出现成交量逐步回暖的迹象，开发企业资金面也不是太紧张，但新国五条地方细则落地后，楼市的后期走势仍不明朗。
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