[摘要] 近日关于“停贷二套房”及“二套房贷很可能上调首付和利率”的消息引起人们热议。对此，房天下对无锡各大银行进行了调查。调查结果显示：无锡多家银行首套房首付都为3成，1家银行利率为基准，1家推出8折，其他银行首套房贷利率维持在85折-95折；二套房贷普遍为首付6成，利率上浮10%。
近日关于“停贷二套房”及“二套房贷很可能上调首付和利率”的消息引起人们热议。业内人士认为，由于近期房价上涨的势头相对较猛，市场看涨预期也在回升，因此不排除政府通过严格区分二套房投资、改善属性，将二套房调控差异化，进一步限制投资需求，从而起到抑制房价反弹的作用。对此，房天下及时出击，对无锡各大银行进行了调查。调查结果显示：无锡多家银行首套房首付都为3成，1家银行利率为基准，1家推出8折，其他银行首套房贷利率维持在85折-95折；二套房贷普遍为首付6成，利率上浮10%。
无锡各银行房贷利率一览
仅一家推出首套房8折优惠 85折仍为主流
调查后发现，在调查的11家银行中，仅一家享有8折，招商银行执行9折95折，其余均能亮出了85折的首套房贷款利率优惠，中国银行执行的是9折优惠。各银行相关的工作人员坦言，对贷款申请人综合资产状况和信用状况的考量也会更加严格。而具体优惠力度也与申贷的楼盘和地段有关。
据了解，加息周期中，绝大多数房贷客户与银行签订的协议都是按年调整利率。目前银行利息调整有三种形式：一是央行基准利率调整后，贷款利率在次年的年初(通常是1月1日起)执行新利率；二是满年度调整，即每还款满一年，调整执行新的利率；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新利率。通常，大多数银行遵循种方式，也有少数银行采用后两种方式。
有业内人士支招，在降息通道下，选择按月调息对贷款人比较实惠；而在加息通道下，选择按年调息会更划算。
二套房贷利率上浮10%
而对于第二套房贷款，各大银行的步调基本一致不敢碰政策红线，绝大部分都是首付六成，利率在基准利率基础上上浮10%。
房贷利率的变动，往往是楼市走向的信号灯。有业内人士指出，“2012年的两次降息，2013年1月1日开始执行的新房贷利率政策，对2013年楼市变化将起到重要的作用”。据了解，5年以上的商业贷款年利率从2011年7月7日的7.05%经过2012年两次下调到6.55%。“首套房贷利率的下降直接带动了购房者的热情，尤其是对迟迟没有入市的观望人群，起着重要的刺激作用。”
此外，某中资银行人士认为，“每年的一季度，尤其是个月，是各家股份制银行放贷的高峰期。相比首套房贷利率，企业贷款、个贷等的利率要高得多，银行自然就比较倾向于向后者放贷。”
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