[摘要] 据市场网数据，1月份无锡共成交各类商品房6944套，成绩超出了去年的“金九”。而日前国家统计局发布的统计数据显示，1月份全国70个大中城市中的新建商品住宅(不含保障性住房)价格上涨的城市达53个。
据数据显示，1月份无锡共成交各类商品房6944套，成绩超出了去年的“金九”。而日前国家统计局发布的统计数据显示，1月份70个大中城市中的新建商品住宅(不含保障性住房)价格上涨的城市达53个。
不少人还没从假期综合征中恢复过来，各楼市走高的消息铺天盖地传来。楼市是否已经转入量价齐涨的上升通道？
日前，笔者走访多家售楼现场发现，多家开发商酝酿涨价事宜不虚。但相对于直接的涨价，许多项目通过减惠、惜售等方式进行。在新光路上的一家售楼处，虽是工作日，但现场还是有七八组客户在咨询。置业顾问小黄表示，因为楼盘处于热销状态，所以价格没什么变化，除了团购有小额的优惠外，并无其他优惠。
而在清扬路的一家售楼处，笔者以购房者的身份前去咨询，当问及有无优惠时，就被告知没有优惠，可能还要涨价。置业顾问小姜还直接说，“并不是我们一家要涨价，整个区域都会上涨”，在提及上涨多少时，他很轻松回复“200—500元/平米左右吧!”
业内人士表示，由于去年楼市普遍采取“以价换量”举措，降低了开发商的利润。随着市场行情的企稳，开发商开始考虑涨价，赢得更高利润。另外，一些企业由于去年刚需消化较快、较多，所剩小户型不多，在这种“相对供应不足”的条件下，适当提升价格也是正常补涨行为。
九龙仓营销总监汤亮表示，去年虽然大家都卖得不错，但大多数企业是“不赚钱”的。以价换量的销售策略，使得利润率增速明显降低。部分楼盘甚至出现了“面粉”贵过“面包”的局面，随着市场的回稳，今年房价特别是高品质楼盘房价会理性回归。面对即将到来的“金三银四”，业内人士表示小幅提价会存在，但不会出现大幅度反弹。首先，限购限贷政策没有取消，政策加码的可能性依然存在。特别是最近出台的“新国五条”，也可以起到“敲山震虎”的作用。同时，供需结构并未出现大的缺口，库存量依旧处在高位，加上为了抢夺行情，三四月还将有一批房源入市。
无锡房地产协会副会长兼秘书长沈洵也表示，楼市向好的趋势依然存在，但也不能盲目乐观，市场依然存在诸多不确定因素，如高库存量和调控政策等，开发商应该合理定位，将产品和服务做到位。（清泉）
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