[摘要] 据市场网统计数据显示，2月前三周，无锡楼市走出一个十足的“V”字路线。随着暖冬的延续，2月首周成交稳定，受春节影响，锡城楼市成交量环比大幅减少，但同比去年出现大幅上涨，而后楼市一直在“爬坡”，有回到年前水平的趋势。不过，随着“新国五条”的出台，业内人士认为，调控政策将直接影响2013年楼市的走向。
据市场网统计数据显示，2月前三周，无锡楼市走出一个十足的“V”字路线。随着暖冬的延续，2月首周成交稳定，受春节影响，锡城楼市成交量环比大幅减少，但同比去年出现大幅上涨，而后楼市一直在“爬坡”，有回到年前水平的趋势。不过，随着“新国五条”的出台，业内人士认为，调控政策将直接影响2013年楼市的走向。
2月前三周，楼市成交持续火热
据了解，截止到2月24日，无锡全市商品房成交1808套，成交面积约20万平方米。整个2月由于受到春节的影响，成交快速走低，到2月8日，
日均成交仅为26套。春节七天期间共成交27套，但这些成交量还是达到了近五年来的值。春节一结束，成交量便快速持续上升，节后仅一周后的2月
21日，日成交量便突破了百套，此后日均成交便一直维持在百套之上，上周末虽然是人们看房高峰，但恰逢元宵佳节因此成交略有下滑，但也稳定在120套左右。开发商的热情也明显高涨。据介绍，为了进一步抓住楼市回暖的时机，在春节期间锡城开门迎客的项目不在少数。而这样的加班也起到了一定积极回应，对节日里的大幅成交和节后成交水平的迅速回升等，都有一定的
积极意义。另外，业内人士分析，经历了2012年末的翘尾，许多购房者还是普遍认为房价会稳定的上涨。加上加上市场营造出3月份市场行情的走高预期，也促使购房者选择在新一轮房价上涨来临前快速出手，拉动成交。
政策成楼市走向风向标
由于春节前楼市交易量火热，加上未来房价仍将持续上涨成为市场普遍预期。所以2月虽受春节假期影响，但节日成交量比去年同期仍有大幅上涨，节后楼市交易量也快速回暖至节前水平。
就在人们纷纷预测楼市“金三”走势之际，2月20日，国务院正式出台了包括完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、扩大个人住房房产税改革试点范围等在内的五项政策措施。
虽然，新政策中未包含具体调控措施，但业内普遍预计，在楼市首轮调控进入第三年、市场成交量反弹、成交均价出现上涨趋势的关键时刻出台的“新国五条”，无疑一支镇静剂，有效消除了市场的各种猜测，让新的政策出台成为大概率事件。
专业机构人士认为，影响2013年房地产市场走向的不确定性在于调控政策，即将召开的两会将成为今年楼市一季度、甚至总体走向的重要风向标。此外，在限购背景下，购房者仍以刚需及改善型为主，开发商也要审时度势，满足这一客群的需求。（清泉）
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