[摘要] 2月21日,一港资开发商直言,此项政策出台对该公司的营销布局“没啥影响”,因为其本身已有一定预期。去年12月以来,楼市看涨声一片。“国五条”此时推出,就是警告,给楼市浇点冷水。
等待“两会”调控口径
开发商的乐观情绪不难理解。
克而瑞分析师杨晨青直言,相比中央层面之前关于调控的表态,“国五条”并无新意。
一母公司实力雄厚的开发商还提到,虽然近期地产股跌得厉害,但没有落差感。国五条是一种喊话,是想把房价上涨的势头压下去,但没啥实际操作手段。
上述开发商透露,春节前夕,母公司高层曾传话,“两会”后政策可能松动,部分城市限购会松绑。
“但新国五条出来,感觉住建部之前提的支持改善需求,算是黄掉了。”该开发商称,因为母公司资金实力雄厚,其旗下项目自限购以来从未降过价。憋了两年多,本来准备春节后降价促销的,现在定价策略受到影响,打算先不动,会等到3月份以后再说,要看到时的调控口径。
对于定价策略持谨慎态度的开发商不在少数。
上述港资开发商认为,3月楼市成交应该不错,开发商在价格方面会很谨慎。现在对房价没有看跌的,多数楼盘价格会稳中有升,上海房价去年也没涨多少。
一央企开发商还提到,地方政府把地价推得那么高,开发商涨价的意愿自然强烈。
据他称,最近市场好了,地方政府推好的地块,开发商抢,地价就高了。该公司最近看的几块地,竞争激烈,价格屡创新高。“我感觉,现在的土地价格已经超越了2009年的尖峰时刻,创新高了。”
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