[摘要] 瑞银证券认为，中国商品房市场已经进入了成交与需求相互推动的阶段，且需求将在短期内加速释放。此外，新开工面积仍显著高于销售面积，2013年总体可能不会出现供不应求的状况。房价波动幅度变大， 加大调控政策执行力度的风险正在上升。
国务院发展研究 金融所研究员巴曙松在近期的一次论坛上阐述了这一怪圈的存在：过往的调控都是限购限贷，市场貌似供大于求，但很快开发商的现金回款减少，本能的反应就是不开发。往往调控到后期，就是房地产供应量稀缺。调控力度稍微减弱，价格又上去了。所以这几轮调控下来这个怪圈没有打破。但房地产 增幅已从40%，降到20%以下。
瑞银证券认为，中国商品房市场已经进入了成交与需求相互推动的阶段，且需求将在短期内加速释放。此外，新开工面积仍显著高于销售面积，2013年总体可能不会出现供不应求的状况。房价波动幅度变大， 加大调控政策执行力度的风险正在上升。
随着 一号线的开通，二号线的规划，惠山区的房价必定会有一个质的变化。十八大即将召开，第四次调控如箭在弦，任志强的 言论是否能够在一、二线城市得以证实。不得不提的是，上海和北京这样的大城市已经在13年伊始回到一个异常的“暖市”，很多二线城市也开始相继发力，环比去年同期，成交量的上涨居然达到一个令人乍舌的数字，“白菜价”的楼盘到底还能撑多久，无锡刚需房源的存量是否能够满足市场需求，13年的井喷能否拉动楼市迅速回暖，让我们拭目以待。
详数2012年无锡楼市，惠山区的成交量一度领先，在滨湖独步无锡的很久之后，惠山区的发力也让整个楼市的重点偏向于惠山。极具 的地段，商业的快速发展， 的规划以及亲民的价格都足以让这个曾经被“老无锡”遗弃的地方在现在乃至未来的几年中迈向一个更高的层次。对于惠山区的傲人成交，曾有人说是因为低廉的价格，但是，不管怎么说，起点低， 的空间就会 大。今天小编为大家盘点几个惠山区“白菜价”的刚需楼盘， 近有购房计划的朋友可以做一个参考。
价格： 价4098元/平方米
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 59519
优佳家效果图
龙栖湾二期----优佳家座落于惠山区钱藕路龙栖湾一号。项目地处无锡锡西新城核心，东毗200万方洋溪公园城，南临惠山风景区，西靠46平方公里的职教园区，北依洋溪河天然水系。公交603、611、608、126路龙栖湾站小区，步行约5可到达 三号线（规划中）溪南站、藕塘站。区域交通十分便捷。项目总建筑面积约8.5万㎡，初期规划约500户规模。优佳家以ART-DECO建筑风格为主的高层和小高层与小区错落有致的景观相映成趣，将建筑美学与园林景观完美融合。90-130㎡的主力户型，多附赠空间，灵动多变，可按需求随意分割。108㎡左右的复式户型，2房可变4房，更多的想象空间。 在锡西新城的整体规划中，将在 优佳家北面的洋溪河中打造智慧岛、生态岛、运动岛、商业岛等四大滨水生态景观；东面200万方的洋溪公园城正在集中建设交通路网、休闲景观，引入幼儿园与 （金桥 ）、大型购物 、星级酒店等，坐享一流的 、休闲、购物生活配套。
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