[摘要] 德勤和中国连锁经营协会共同发布的《2012中国购物中心与连锁品牌合作发展报告》指出，中国购物中心快速发展的主要动力来自城镇化和服务业增长，并最终体现在消费升级上。
在宏观调控政策毫无放松之意的情况下，地方政府和开发商正在把精力转向商业地产尤其是购物中心。
德勤和中国连锁经营协会共同发布的《2012中国购物中心与连锁品牌合作发展报告》指出，中国购物中心快速发展的主要动力来自城镇化和服务业增长，并最终体现在消费升级上。在宏观调控下，限贷限购导致住宅市场萎缩，地方政府倾向利用商业地产提升当地税收、就业和城市形象进而化解“土地财政”难题，同时打造潜力更大的商圈，提升周边地价。
截至2011年年底，中国新增276家购物中心，使开业购物中心总量达到2,812家，累计商业建筑面积达1.77亿平方米，预计未来将以每年300家速度增长，到2015年总量将达4,000家。
“2010年住宅市场开始调控后，商业地产投资增速达到30%，高于房地产行业的平均投资增速。以今年8月低点为例，商业地产增速仍然达到了25%，而房地产平均投资增速为15%。”德勤中国兼并及收购税务咨询合伙人龚兵告诉和讯网。
不过，德勤中国房地产行业主管合伙人何锦荣则指出，购物中心背后有一些不应怱略的开发及投资风险，如地方政府是否能在后续的交通、配套、住宅和人口安置等方面提供足够的支持，将是决定购物中心实现预期运营目标之关键因素。
“自2009年起，购物中心开始在二、三线城市快速蔓延，到了今天，部分二、三线城市出现购物中心建设过热，或是居民消费能力、消费观念还尚未达到大型购物中心要求，开发者与运营者必须审时度势、量力而行。”何锦荣说。
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