[摘要] 一年来房地产调控基本上“只喊不调”，从调控结果看，百城房价与年初基本持平，仅微跌2元/平方米，十大城市房价反涨0.78%。随着“喊话式”调控震慑效果减弱，市场预期逆转，北京、深圳、广州等一线城市开始出现了久违的“暴涨”、“倒房号”、“日光盘”……“房价的合理回归”目标渐行渐远。
编者按： 一年来房地产调控基本上“只喊不调”，从调控结果看，百城房价与年初基本持平，仅微跌2元/平方米，十大城市房价反涨0.78%。
随着“喊话式”调控震慑效果减弱，市场预期逆转，北京、深圳、广州等一线城市开始出现了久违的“暴涨”、“倒房号”、“日光盘”……“房价的合理回归”目标渐行渐远。
本期今日话题，房天下与您共同关注“调控一年房价反涨 2013反弹或崩盘？”
楼市喊话调控一年 十大城市房价反涨120元/㎡
12月16日，刚刚闭幕的中央经济工作会议提出，要坚持房地产调控政策不动摇。此时，距离去年工作会议提出的“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”已过去1年。
3轮喊话调控效果减弱 年底楼市翘尾爆发
然而，一年来房地产调控基本上“只喊不调”，从调控结果看，百城房价与年初基本持平，仅微跌2元/平方米，十大城市房价反涨0.78%。随着“喊话式”调控震慑效果减弱，市场预期逆转，北京、深圳、广州等一线城市开始出现了久违的“暴涨”、“倒房号”、“日光盘”……“房价的合理回归”目标渐行渐远。
从已经公布的各项数据来看，年末楼市回暖的迹象十分明显。中指研究院的统计数据显示，11月份100个城市新建住宅平均价格为8791元/平方米，环比10月份上涨0.26%，这已是2012年6月止跌后连续第6个月环比上涨。其中，十大城市住宅均价为15686元/平方米，环比上涨0.39%，同比也上涨0.15%，这是2012年十大城市平均房价首次同比上涨，部分重点城市房价甚至超过调控之前，久违的新房“跳价”、排队购房等情形再度出现。
国家统计局数据显示，2012年1到11月份，商品房销售面积91705万平方米，同比增长2.4%，这是今年内首次实现累计正增长。与此同时，房地产开发投资也在经历了长时间的涨幅回落之后重新反弹，市场的信心似乎回来了。
近一个月来，北京、上海、深圳、南京、成都、长沙和苏州等地的新建商品住房的成交总价和单价纪录不断被刷新，接连出现的“地王”更加重了公众对房价上涨的担忧。“暖冬”中的楼市究竟走向何方，引起人们的强烈关注，也给购房者带来不小的疑惑。
北京中原地产市场总监张大伟认为，房价上涨具有阶梯性特点，重点城市上涨，将带来购房者新一轮恐慌性购房，若无更严厉的调控新政，房价反弹的势头将进一步扩大。
刚需为何选择在原本传统意义上的楼市淡季入场？
一年来，虽然住建部、统计局、国土部等部门一再表态坚决不放松房地产调控，然而始终未见有新的、更严厉的房地产调控政策出台。房价也在悄悄地涨起来了。
北京的购房者陈先生表示，“半年前看中的房子没舍得买，想等等新的调控措施压压房价再买，现在已涨了近40万，后悔死了！”
中介代理闫权认为：“今年前10个月累计起来的需求都积累到了11月释放，是造成楼市年底爆发的一个原因。”憋了许久的刚需们，面对“喊话”调控下未跌反涨的房价，在年底忍不住出手了。
2011年度中央经济工作会议对于2012年房地产调控的核心表述是“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”。
从2009年底至今的两年多时间里，国家针对住宅市场相继启动了四轮调控，相比“史上最严厉调控”的2011年，2012年的楼市调控显得温和。
通过公开资料整理，将2012年的房地产调控分为三个阶段，房价在一次次的喊话中震荡微涨。
1月-5月：地方频现“微调”，政府密集喊话，房价微跌
今年上半年的楼市调控，更多的是政府与地方“微调”之间的博弈。
上半年，中央宏观经济的微调政策波及房地产，加上地方政府执行政策变相放松，市场预期逆转，据不完全统计，上半年有近40个城市明确发文微调了楼市政策。针对地方的“微调”，住建部、统计局、国土部等部门一再表态坚决不放松房地产调控，并对具体的微调措施予以纠正。
房价在相关部门的密集“喊话”中持续了去年9月以来的下跌趋势，据中指院统计数据，5月份百城住宅均价8684元/平方米，实现了同比、环比双降，但跌幅已在收窄。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
