[摘要] 今年的“金九银十”已过去将近一半时间，成色尚有待检验，但从世界经济、中国经济、土地市场、资本市场等多方面情况来看，房地产市场持续向好似乎毋庸置疑。
观点地产网本刊编辑部“金九银十”一直都是房地产行业一个心痒难搔的话题。
今年的“金九银十”已过去将近一半时间，成色尚有待检验，但从世界经济、中国经济、土地市场、资本市场等多方面情况来看，房地产市场持续向好似乎毋庸置疑。
首要原因是美国QE3的落地，这对全球经济及中国经济的影响极大——“美国印钞机终于又开动了，全球经济即将进入新一轮通胀”，这是人们的反应。
显然，全球经济疲软的严峻局面短期内难以扭转，QE3将引领着各国展开新一轮的货币宽松政策。
用一位经济学家的话来说，就是“当经济处于增长的时候，大家认为一定程度的通胀是有益的。当经济处于衰退和萧条的时候，政府就会通过刺激使得经济尽快重新回到增长之中(至少看起来是这样的)”，“印制钞票是使得经济看起来重回增长之中的最简单和最有效的办法”。
中国也难于例外，“刺激经济”似乎早已经成为了一种常态。从一个著名的数字可以看见：2002年1月中国广义货币供应量（M2）是15.7万亿人民币，2012年7月是91.9万亿人民币，增长了近6倍，而同期GDP增长不到4倍。
更为重要的是，中国当前面临的国际国内形势异常困难，美国QE3压顶，钓鱼岛问题升级，经济下滑趋势明显，楼市金九银十成交量并不乐观，地方政府债务堪忧等等。在这种情形下，中国选择实行货币宽松等一揽子政策是可以预期的事情。
因经济下行而采取货币宽松，因货币宽松而导致楼市升温，或会是未来一段时间内中国经济和房地产的发展轨迹。
抛开宏观经济和货币政策的因素，回到行业本身，房地产企业在这一轮经济形势变化中，成为了“春江水暖”的那只鸭子。
虽然绿城董事长宋卫平前不久“赌气”说“再也不买地了”，但最近一段时间以来，买地的企业却越来越多，甚至有媒体称之为出现新一轮抢地潮。
据不完全统计，万科、华润置地、恒大三家房企9月上旬拿地金额82亿元，超过8月全月五成。此外，已经很久未见的百轮竞价和过百溢价率，在过去一周的土地市场重新出现。
地方政府忙推地，品牌房企忙拿地，可以肯定的是，今年剩下的时间里的土地市场将持续升温。
首先是因为地方政府急需卖地增加财政收入，缓解地方债务危机；其次，根据以往经验，土地市场都是下半年发力；第三，部分房地产开发企业掌握到了经济形势变化的机会，“对赌”新一轮的刺激经济政策，即俗称的“抄底”。
当然，买地需要资金，房地产企业资金从何而来？这就又牵涉到美国QE3另一层面的影响——海外资本市场在逐渐开启，香港上市房地产企业开始新一轮的配股融资、发债，现在就有龙湖、花样年等。
9月18日，龙湖地产正式启动以旧换新配股融资，融资规模约4亿美元。9月19日，花样年亦宣布发行美元优先票据，并已获准在新加坡交易所上市。
评级机构标准普尔在上周也表示，近期海外银团贷款比上半年略微放松，因为海外银行的流动性有所改善。信用比较好的公司有比较好的机会，获取海外银团贷款和融资。
标普还称，截至8月底，很多开发商的销售情况不错，基于现金流充足、流动性转好及银行贷款的支持，很多开发商确实有能力进一步扩大土储。但希望企业根据公司的具体情况量入为出，在信用可承受的范围内进行拿地。
总体而言，在美国QE3落地、中国经济“维稳”的大背景下，收获一个不太难看的“金九银十”应该不是问题，但为明年及长远计，房企在融资和拿地方面的考量将更为关键。
来源：观点房产
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
