[摘要] 金九开门不红 房企策略分化 买卖双方博弈升级---7、8月份楼市淡季不淡，以及8月份房地产投资增速、国房景气指数等数据均显现触底反弹的态势，使得房企对‘金九银十’寄予了极大期望。” 中指研究院天津分院研究总监钟文辉对新金融记者表示，总体来看，主要城市二季度销售好转后，7-8月房地产市场继续向好。
7、8月份楼市淡季不淡，以及8月份房地产投资增速、国房景气指数等数据均显现触底反弹的态势，使得房企对‘金九银十’寄予了极大期望。然而现实似乎并未如预期般顺利，54个重点城市9月前9天共成交66908套住宅，成交量同比减少13.4%。
‘虽然关于房地产的一些经济数据有所好转，但是断言楼市接下来会在金九银十有一波量价齐升还为时过早。政策面、资金面以及库存方面，房企面临的压力依旧不小。’天津财经大学经济学院副院长丛屹对新金融记者表示。中原地产(天津)三级市场部高级区域总监朱庆江认为，在经过长时间调控后，楼市传统的按季节划分的淡旺季已经不再那么明显。‘6、7、8月淡季不淡，9、10月份也很可能旺季不旺，一是之前刚需已经持续释放，二是一些楼盘逐渐降低优惠幅度，买卖双方进入新一轮博弈。’朱庆江表示。
8月数据触底回调
供应方面，1-8月，房地产开发投资额为43688亿元，同比增长15.6%，增速比1-7月提高0.2个百分点，是去年以来增速首次加快。8月，房地产开发投资额为6914亿元，同比增长17.0%，增速较7月提高7.4个百分点。其中，住宅开发投资额为4764亿元，同比增长10.0%，增速较7月提高5.3个百分点。1-8月房屋和住宅新开工面积分别为12.3亿平方米和9.1亿平方米，同比分别下降6.8%和11.1%，降幅分别较1-7月缩小3.0个和2.3个百分点。8月，房屋新开工面积为1.9亿平方米，同比由下降26.7%转为增长13.9%，为3月来首次增长。其中，住宅新开工面积为1.4亿平方米，同比增长5.0%，也为3月以来首次增长。房屋竣工面积为5995万平方米，同比增长28.9%。其中，住宅竣工面积为4849万平方米，同比增长30.2%。
房企资金来源方面，1-8月，房地产开发企业本年资金来源5.97万亿元，同比增长9.1%，增速明显提高。其中，国内贷款同比增长11.2%，比1-7月提高2.4个百分点；定金及预付款和个人按揭贷款同比分别增长10.1%和10.0%，比1-7月分别提高4.6个和5.4个百分点，除利用外资以外，各类资金来源增长幅度均大于1-7月，表明开发企业的资金状况好转更为明显。8月份，房地产开发景气指数为94.64，也比上月提高0.07点。
中原市场研究部总监张大伟表示，本轮从2011年2月开始的以限购、限贷为主要特征的楼市调控，到了今年8月份基本以指标数据全面复苏作为特征，表示调控最严厉、效果最深入的时期已经过去。虽然主要城市调控政策依然严格，但楼市已经走出低谷。“8月份可以说是本轮调控最为关键的一个月。8月份的市场情况，可以说是基本确立了从3月份开始的楼市复苏。”
中指研究院天津分院研究总监钟文辉对新金融记者表示，总体来看，主要城市二季度销售好转后，7-8月房地产市场继续向好。“投资增速止降，累计销售额止跌增长，新开工降幅明显缩小，资金增速提高，各项指标数据显示全面好转。”
【延伸阅读】
| 看房团"/> | |||
| 购房区域： | |||
| 线路： 必填 | |||
| 人数： | 必填 | 姓名： | 必填 |
| 手机： | 必填 | 邮箱： | 必填 |
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
