[摘要] 2012年无锡的土地拍卖非常频繁,每次推出的地块数量很少,但是房企拿地的热情却很高涨。9月17日无锡迎来了第8次土拍,此次土拍共有6幅地块参与了竞拍,3幅商业3幅商住用地,其中无锡金科、苏州朗诗纷纷入驻,个人拿地再掀热潮。本期今日话题,搜房网与您共同关注《今日话题:众房企投身抢地热 到底“胃口”有多大?》
2012年无锡的土地拍卖非常频繁,每次推出的地块数量很少,但是房企拿地的热情却很高涨。9月17日无锡迎来了第8次土拍,此次土拍共有6幅地块参与了竞拍,3幅商业3幅商住用地,其中无锡金科、苏州朗诗纷纷入驻,个人拿地再掀热潮。本期今日话题,搜房网与您共同关注《今日话题:众房企投身抢地热 到底“胃口”有多大?》
八九月推盘力道小 拿地积极性高
从范围来看,上周9月5日到7日,荣盛发展2.95亿常州拿地,路劲地产5.84亿上海拿地,华润置地耗资近20亿拿地,万科耗资超46亿在广州和合肥拿地,绿地4.39亿佛山拿地,富力地产4亿接手广州项目,泰禾集团5.65亿福州拿地。
“拿地数量一方面取决于业务发展的实际需要,为未来的增长预留一定空间;另一方面,也要看土地市场的机会多少而定。下半年万科会关注土地市场的机会,但也不会因此放松项目投资标准。”万科集团相关负责人表示。
融创中国董事长孙宏斌在中期业绩会上指出,下半年地方政府因为财政压力会推地较多,而一些开发商的资金链还是比较紧张,所以下半年是大房企拿地好机会。 【详细阅读】
延续此前少量多批次的推地风格,无锡市年内第八批土拍共6宗地于9月17日通过网上竞价方式确定竞得人,最终,6宗地块全部底价出让,拿地的企业包括金科、朗诗两家知名房企。无锡今年第8批土拍共出让6幅地块,土地总起拍价10.5亿元,土地总面积22.5万平方米,土地范围涉及惠山区、滨湖区、新区,土地用途主要为商住、商办用地。
最终,本次出让的6宗地全部底价成交,总出让价10.5亿元。【详细阅读】
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根据历年的土地供应节奏,一般从第二季度开始土地供应逐渐放量,第三、四季度达到供应高峰。国土部在8月中旬曾经表示,“按照土地供求的季节性规律,2012年下半年土地供应量将会增加,呈稳步增长态势。”但业内分析认为,在当前仍处去库存、回笼资金的总体环境下,面对地方政府的“土地盛宴”,开发商未必有相应的消化能力。【详细阅读】
“许多大房企希望在淡季加快土地储备,但是多以底价成交,更说明了开发商手中的资金仍不充裕。”中指研究院华中分院副总监李国政认为,相比前两年“地王”崛起的时候,现在的土地市场明显趋于理性,开发商拿地比较谨慎,整个市场尚难以重新“回暖”。
在年度土地供应计划的压力之下,地方政府将继续加大推地力度,销售回款较多的企业也会继续增加土地储备。但张东认为,过高的土地存量和消化周期会影响到房企的成长速度,增加经营风险。 【详细阅读】
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42宗“疑似”闲置土地项目涉及6个区,涉及出让土地面积6635亩,初步认定闲置的有34宗。其中,7宗为受让人资金不到位、未确定合作单位等自身原因造成未能按期开工,12宗为政府及有关单位因拆迁、场地平整不到位等因素造成未能按期完成交地,15宗因政府规划调整等原因造成受让单位未能按期开工。目前,相关部门正在按照有关法律法规及《闲置土地处置办法》对这些闲置土地项目进行处置。【详细阅读】
9月11日,国务院发布关于印发《国内贸易发展“十二五”规划》的通知。通知强调,地方政府应完善商业网点规划和土地政策。
制定流通节点城市布局规划,做好各层级、各区域之间规划衔接。科学编制商业网点规划,做好商业网点规划与控制性详细规划和修建性详细规划的相互衔接。加强商业网点建设指导,完善社区商业网点配置。统筹安排流通业用地,落实和完善支持流通业发展的用地政策。农产品批发市场用地应严格按照规划合理布局。【详细阅读】
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