[摘要] 进入七八月份，多城市房地产成交上涨，楼市破茧重生之势愈发明显。然而，楼市成交上扬正和楼市调控产生激烈的碰撞。楼市重重迷雾让开发商谨慎制定销售策略、步步为营，也使购房者纠结在在出手和观望之间。
房天下讯：进入七八月份，多城市房地产成交上涨，楼市破茧重生之势愈发明显。然而，楼市成交上扬正和楼市调控产生激烈的碰撞。楼市重重迷雾让开发商谨慎制定销售策略、步步为营，也使购房者纠结在在出手和观望之间。
传统淡季七八月份无锡楼市表现出“淡季不淡”，而传统“金九银十”已经来到，开发商纷纷备战，希望掀起新的成交高峰。8月以来，许多开发商都在加紧申办预售许可证，争取尽快把房源拿出来卖，抢占“金九银十”先机。
9月预售量飙涨 住宅7个、商业2个
据房天下数据监控中心统计，8月无锡楼市有19盘取得预售证，商品住宅批准预售面积为31.22万平，同比增长11.3%；但是实际开盘仅17个，数据来看开发取得预售证后并没有当月开盘。截止到9月12日，9月份无锡市场上取得预售证项目已有9个，其中住宅项目7个、商业项目2个分别为滨湖区的花样年喜年中心(小区网论坛)和滨湖区的无锡赛格电子市场。
9月取得预售证项目（截止9月12日）
在9月份目前取得的预售证中首次开盘项目3个，分别为惠山区的无锡赛格电子市场、北塘区的县前三号、滨湖区的海岸城。从表中不难发现，滨湖区、惠山区供应量，供应量增加的前提下也导致了区域格局明显；其中8月区域住宅成交占比的当属惠山区，其次是新区和滨湖区。
对于传统的“金九银十”销售旺季，开发商都会非常重视今年最后一个销售黄金期。业内人士表示，前几个月部分有实力的开发商因对政策不确定而抱着“等等看”的心态，一再推迟开盘计划。目前，这些推迟的楼盘都在准备开盘，预计会加速出货。
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价格战或难避免 量升价涨可能性不大
据房天下数据监控中心统计，8月商品房成交均价8212元/平，环比7月8380元/平微跌168元跌幅2%；住宅成交均价7751元/平，同比下降7.95%，环比微增0.3%。9月首周住宅成交均价为8000元/平，环比上周7830元/平增长170元涨幅2.2%。9月第二周住宅成交均价为7712元/平，环比上周8000元/平减少288元降幅3.6%。
进入9月价格走势不稳，新城控股执行董事副总裁谭为民认为，后市房价不大可能过快上涨，原因有二：一是中央政府不会放松调控，房价上涨过快还有可能出台新的调控政策打压。二是房价高了市场需求就会下降，现在高价房基本上卖不动。开发商还在以价换量。新建商品住宅后市供应量会有所下降，市场需求也会下降，预计到明年下半年市场还不会出现供应紧张的情况，因此房价很难大幅上涨。
无锡区域格局凸显，抢客战打响。今年9月无锡楼市推出的137盘优惠，同比去年增幅57.47%，优惠的三个区分别是滨湖区33家、惠山区27家、新区25家。其中优惠幅度的一家别墅楼盘，优惠总额达到了90万元，而初步统计的优惠幅度排名前十的楼盘，优惠额度都在10万元以上。
“市场的博弈情绪有增无减，开发商唯有继续推出实质性降价优惠才能打破僵局。”业内表示，目前楼市相对乐观的局面是以价换量的结果。开发商只要在价格上做一些让步，购房者马上就会跟进；如果价格不变或者小幅涨价，购房者就不买账了。
中指研究院华中分院副总监李国政表示，不少开发商一般都将新盘集中在下半年，而且受金融政策影响，一些上半年的项目也延迟到了下半年。在这种压力下，为了回笼资金，开发商将无法避免加入价格战。
中国房地产研究会副会长顾云昌在接受媒体采访时表示，随着前几个月购房需求的集中爆发，未来将进入温和释放期，“金九银十”量价齐升的可能性并不大。如果房价短期内出现过大涨幅，必将招致政策的进一步从紧，开发商将陷入更加艰难之中。
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