[摘要] 编者按：被业内寄予厚望的传统楼市销售旺季“金九银十”上周在平淡中拉开序幕。上周无锡商品房一周成交881套，环比上周1250套减少369套，降幅29.5；成交均价8190元/平方米，环比上周8492元/平减少368元降幅3.6%；商品住宅成交均价为7712元/平，环比上周8000元/平减少288元
编者按：被业内寄予厚望的传统楼市销售旺季“金九银十”上周在平淡中拉开序幕。上周无锡商品房一周成交881套，环比上周1250套减少369套，降幅29.5；成交均价8190元/平方米，环比上周8492元/平减少368元降幅3.6%；商品住宅成交均价为7712元/平，环比上周8000元/平减少288元降幅3.6%。本周商品房成交呈量价齐跌的走势，供应量扩大，开发商金九预发起“猛势”。
与此同时，1至8月房地产投资增速等关键指标年内首次回升。专家表示，现阶段房地产行业探底特征明显，整体趋于稳定，信贷政策对于房价走势将起决定性作用。
“金九”开局无力 量价齐跌
根据链家地产市场研究部统计，包括北上广深四个一线城市在内的十个重点城市上周（9月3日至9日）总成交量为18734套，环比8月最后一周减少了10.1%，较8月周下降了12.3%。
大部分城市基本都出现了不同程度的下滑。“去年价格是真降，而今年则更多是开发商的"作秀"。”有业内人士告诉记者，房价一定程度的回升及8月下旬市场供应不足是9月初楼市成交开局不利的主要原因。【详细阅读】
中指院数据显示，9月3日至9日的一周内，虽然仍有八成城市楼市成交同比上升，但增幅明显趋缓。环比方面，在中原地产监测的54个主要城市中，新建住宅签约量下降近17%，其中北京下降19.6%，广州下降21.4%，深圳降幅超过两成。
“刚需对房价尤为敏感，价格高了就不买。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在记者采访时表示，目前刚需购房者的集中释放已几乎完毕，下阶段，需求不足是重点。“作为刚需来说，与投资客的不同就是有自己购房价格底线，不跟涨，因此若价格再次触及到刚需人群不能够接受的房价红线，则使他们再次陷入观望。”【详细阅读】
据房天下数据监控中心统计，2012年9月3日-9月9日（第36周），无锡全市商品房一周成交881套，环比上周1250套减少369套，降幅29.5。本周商品房成交面积总计8.63万平米，环比上周14.53万平减少5.9万平方米，降幅40.6%。
新城控股执行董事副总裁谭为民认为，后市房价不大可能过快上涨，原因有二：一是中央政府不会放松调控，房价上涨过快还有可能出台新的调控政策打压。二是房价高了市场需求就会下降，现在高价房基本上卖不动。开发商还在以价换量。新建商品住宅后市供应量会有所下降，市场需求也会下降，预计到明年下半年市场还不会出现供应紧张的情况，因此房价很难大幅上涨。【详细阅读】
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