[摘要] 本轮楼市调控让很多开发商销售面临挑战,特别是豪宅项目。其中,汤臣一品截至目前仅有三套交易记录。成交下降也使得汤臣集团中报业绩继续亏损2555万元(港元,下同),而且资本负债率攀升至94%的高位。
平价豪宅带动周边成交 部分板块一二手房价倒挂 新闻晨报
近期部分豪宅采取的“平价”盘策略使之在楼市淡季收到了意料之外的效果。不但自己卖得好,也带动了周边二手房市场的成交。而且由于新房价格并没有水涨船高,周边的二手房价也比较平稳,并未随之攀升,在一些区域甚至已经形成新房比周边次新房还要便宜的“倒挂”现象。
“地王”新盘推量不推高价
作为曾经的“地王”,中海紫御豪庭开盘以来一直备受关注,且在楼市传统淡季的六七月份一直销售不错。日前记者来到中海紫御豪庭,从9点到达售楼处到11点离开,共有6组顾客前来看房,基本都是中年夫妻。一对看上去30多岁的夫妇看了沙盘后,详细询问了正在销售的楼盘、房型、价格、幼儿园的位置以及按揭贷款等信息。目前该楼盘的报价与开盘时一样,单价在3.8万/平方米到4.5万/平方米之间。从网上房地产上的数据来看,截至周四,该楼盘7月以来已签约85套,累计已售288套。
错失两房买家恨不得敲墙
相比而言,位于长宁的新天地河滨花园要“低调”一些,记者日前到达该楼盘时,看到5组客户正在咨询,业务员告诉记者,目前在售的是6号、8号、9号、10号、11号和12号楼。从6月29号二期开盘至今,其中的2房和3房已经基本卖完了。“三房就只有一套一楼的,两房就只有1套二楼的”。两房的价格是300万元左右,约3.3万/平方米;3房的价格是520多万元,约3.6万/平方米。一房所剩套数也不多,由于两房基本售完,甚至有原本想要两房的购房者询问业务员,是否可以买两套相邻的1房,然后将墙打掉。
在新盘周边,记者询问了几家房产中介,新天地滨河花园一期的单价在4万/平方米左右。“楼层低一点价格可能会便宜一点,但3.9万/平方米以下是找不到的。”哈考特置业上海盈科长宁路加盟店的业务员朱先生告诉记者,包括税费的话,如果想买2房,大概要准备450万元,3房要准备600万元。佳欣房产的一名业务员也表示该一期的房源一房一价,均价在4万元/平方米左右。
截至周四,7月以来该楼盘二期已悄然售出360套之多,原因仍与其采取“平价”策略有关。
上海中原仁恒河滨分行经理石程玉告诉记者,新天地河滨花园二期的均价相比周边相似品质的二手房来说确实很“实惠”。周边几个次新盘在售的房源价格都不低,比如天山河畔挂牌房源单价在3.8万-4.2万元/平方米,天山怡景苑(小区网论坛)则在3.7万-3.9万/平方米。不过在新天地河滨花园二期6月底开盘之后,这些楼盘的业主并没有涨价,但也没降价。石程玉说,考虑降价的房东比较少。“这里的房子投资比较高,不是特别急的房东一般不会降价。”
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