[摘要] 无锡公积金按揭贷款计算，购经适房最高贷8成。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
无锡公积金按揭贷款计算，购经适房贷8成。
住房公积金贷款还款方式
1、等额本息还款法
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
[优点]每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。
[缺点]由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较等额本金还款法高。
2、等本递减还款法
每月归还的本金不变，利息逐月递减，因此又叫递减法。具体的计算公式为：月还款额＝本金÷贷款期限（月）＋（本金－已还本金）×月利率。每月的还款额并不固定，而是随着每月利息的减少而递减。
如果收入稳定，又或者善于投资的家庭，若投资的高于贷款利率的，可考虑选择等额还款法。如果预测家庭收入仍比较宽裕，今后可能提前还贷的，贷款方式可采用等本还款法，优点是本金不变，利息逐步递减，其间若提前还贷，由于归还本金多，利息支出相对就少。
六、住房公积金贷款提前还贷款
自贷款发放之日起一年后，借款人可提前全部或部分偿还贷款本息。每月1-5日的工作日为受理提前还款业务时间（节假日顺延）。部分还款时，还款额须为上月贷款本金余额的40%。
（来源：无锡日报）据报道，无锡市城市低收入家庭本月起购买经济适用房，不受公积金贷款额度与个人账户余额挂钩的限制。符合购经适房的家庭，首次用公积金贷款购经适房可贷八成。
住房公积金作为民生“大礼包”，让不同阶层的市民圆上了“安居梦”。但从目前来看，由于设置了以买房为核心的提取条件，一部分市民的公积金往往要“沉睡”到退休，长期只承担缴存的义务，而享受不到更多的实惠。
“死板”的提取限制往往令让不少市民望“金”生叹。我市调整低收入家庭购买经适房的公积金贷款政策，这是重大的民生“利好”，受益的是咱普通老百姓。只有这样，才能更好地让老百姓特别是中低收入家庭实现“居有其所”的梦想。
住房和城乡建设部正在对《住房公积金条例》修改进行全面调研，放宽提取限制、扩大使用范围乃大势所趋。我们正在加快率先基本实现现代化进程，围绕住房消费，既要在老百姓买得起上“加火”，更要在老百姓住得好上“添柴”。
在这方面，一些城市的做法值得借鉴。比如，从5月1日起，上海市经济困难职工家庭可以申请提取住房公积金支付物业服务费；可以提取公积金用于支付房租。深圳市的职工配偶或直系亲属因患有恶性肿瘤9种重大疾病，导致家庭生活特别困难的，可提取住房公积金。事实上，住房公积金“取之于民，用之于民”。对公积金的使用，多一些民生利用通道，就多一份和谐。
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