[摘要] “原本以为两次降息能让我省下钱的，可昨天中介的人打电话给我，说是我买的房子银行贷款办理不了，还是要借钱一次性付款。”这两天，在锡务工的安徽人朱师傅的情绪从喜到悲，自己想买房还是挺难的。
降息利好，购房者商贷“门槛”犹在
买二手老房要贷款还是难
“原本以为两次降息能让我省下钱的，可昨天中介的人打电话给我，说是我买的房子银行贷款办理不了，还是要借钱一次性付款。”这两天，在锡务工的安徽人朱师傅的情绪从喜到悲，自己想买房还是挺难的。
5月底，朱师傅用多年积攒的钱首付了一套永丰路附近的单室间，总价32万。这是他在无锡购买的首套房。首付了四成，余下的打算办理贷款。签好了合同，就等着贷款办下来，可是左等右等也不见中介人给答复。昨天，中介终于来电话了，称这类30年以上的老龄房银行不给办贷款。
给朱师傅办中介的薛女士告诉记者，当前无锡银行对贷款政策是“一松一紧”。松的是贷款利率两度下调。紧的是对中低端物业的放贷作出了更严格的要求。也就是说，银行在降息的同时也收紧了放贷的各项细则，从而起到延续调控、稳定房价的目的。
据介绍，去年年底，无锡不少银行在内部细则中有二手房贷款，所购房屋的房龄与贷款年限加起来不得超过30年。但在最近，无锡大部分银行在放贷时不但要看房龄、还要看房屋面积、贷款金额等多项指标。其中，购买60平米以下、房龄在20年左右的房子已经享受不到首套房的基准利率了。一般情况下，贷款金额在20万左右的，基准利率也没有折扣。相反，对于一些高端物业，银行则采取了相对“宽容”的态度。贷80万以上的A类客户，基本上还能享受首套房八五折的优惠。“另外，二套房贷对首付比、利率上浮等硬标准还在。小金额、小面积、老龄的房子被‘退单’的可能性也蛮大的。因此开发商要冷静。尤其在当前商品房库困较大、资金流不是十分充裕的前提下，更不能寄希望降息就能使得房价呈现出报复性的上涨。”市房协秘书长、蠡湖一号经理沈洵在接受记者采访时这样表示。
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