[摘要] 从虚无的火热气息到实实在在的成交认购数据，从央行两次降息到日渐增多的涨价热销楼盘，不少业内和购房者认为楼市回暖指日可待，而中央再三强调调控的鉴定下。在这样错综复杂的环境下，楼市真相是什么？是否所有的开盘项目都取得了不错的销售成绩？无锡又有哪些楼盘蠢蠢欲涨了？
房天下讯：从虚无的火热气息到实实在在的成交认购数据，从央行两次降息到日渐增多的涨价热销楼盘，不少业内和购房者认为楼市回暖指日可待，而中央再三强调调控的鉴定下。在这样错综复杂的环境下，楼市真相是什么？是否所有的开盘项目都取得了不错的销售成绩？无锡又有哪些楼盘蠢蠢欲涨了？
大户型改善抬头 刚需盘仍是成交主力
据统计，今年上半年开发商供应较为集中的产品为中小户型，在上半年的住宅成交中，80-90平米和90-100平米的户型产品涨幅也，因为是刚需购房者主要选择的产品类型，其涨幅均超过了100%。刚需的大量释放也促使楼市成交一路走高。随着楼市打折优惠面的扩大和楼盘的集中加推，此前受到压抑的改善型需求也开始积极入市。
从6月成交情况来看，热销楼盘中，中大户型也占据多数，90平米以下的房源所占比例为23.31%，90—120平米的房源占到22.59%，120—144平米的房源则占35.12%，144平米以上房源也占到18.98%。可以看出，中大户型的所占比例已占据热销排行的大半江山，刚需向改善房源偏倒的迹象明显，市场上中小户型当道的格局发生改变。【详细阅读】
7月6日起，五年内公积金贷款利率由4.2%下调到4.0%，五年以上贷款利率由4.7%下调到4.5%。这意味着两度降息后，50万20年公积金贷款，总利息可节省2.6万多元。业内人士认为，降息利好刚需入市，楼市后市活跃的成交趋势或将延续，传统的七八月份淡季或现“淡季不淡”行情。
据悉，按过去的经验，6-8月是传统的市场淡季，但两次降息的效果将会给市场带来叠加效应，或会出现“淡季不淡”的行情。此番央行降息将加速刚需入市，加上当前“以价换量”仍是开发商营销策略重点，因此各种促销政策不会改变。在这些因素影响下，楼市在淡季的销售量或有小幅上涨。【详细阅读】
据房天下数据监控中心统计，整个6月无锡共有40家住宅楼盘推新，其中6月份无锡实际开盘为28次，推出户型中刚需小户型依然占主导，改善性房也有抬头，其中以滨湖、新区、惠山为主力。而就去化户型来看，小户型依然是销售主力，6月改善性房有所抬头，每周套均面积均在110平左右，惠山区、新区、滨湖区是推盘和成交主力区域。【详细阅读】
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