[摘要] 保利斥资近30亿元在重庆、德阳和沈阳3个城市拿地, 恒大成为广州商业地块新单价地王, 万科出手南京拿地、佳兆业进驻上海、龙湖厦门连夺三地……随着房地产市场的逐步回暖，众多房企开始加速拿地,增加土地储备。同样,值得注意的是，2012年刚刚过半，无锡已经推出了第6批土拍公告，这与以往一年共进行的土拍次数
无锡搜房网讯：保利斥资近30亿元在重庆、德阳和沈阳3个城市拿地, 恒大成为广州商业地块新单价地王, 万科出手南京拿地、佳兆业进驻上海、龙湖厦门连夺三地……随着房地产市场的逐步回暖，众多房企开始加速拿地,增加土地储备。同样,值得注意的是，2012年刚刚过半，无锡已经推出了第6批土拍公告，这与以往一年共进行的土拍次数差不多持平，如此频繁地推地是土地市场回暖的迹象？还是有其他原因？
无锡土拍高频推地有看点
由以下两个图表可以发现，截至现在2012年共进行了6次土拍,这与2011年全年土拍次数相持平，可见政府目前已经加大了推地力度。但是，2012年6次土拍推出地块总量只有39块，远远低于2011年的111块，同时，2012年每次土拍推出的地块数量都远远低于2011年，仅在次土拍中推出15块地块，其他均为个位数。再经过一番对比可以发觉，2012年6次土拍时间只有不到4个月的跨度，而2011年每次土拍大多间隔2个月。
从目前的成交情况来看，无锡楼市已经回暖，部分楼盘房价已经上涨，有些楼盘正酝酿着是否涨价，也有楼盘开始慢慢推出改善型房源。如此，使开发商更具有实力和信心拿地，进行新项目的开发。政府高频推地大多是吸引有实力的开发商拿地开发，和为土地市场造势，但是推出地块数量较少，也体现出政府对楼市回暖的保守预期。目前无锡楼市供需还不平衡，剩余许多库存需要继续去化，这成为开发商拿地的一大顾虑，也使政府采取少量多推的策略，尽可能提高成交率。
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商业地块大行其道 第4-6批土拍无纯住宅用地
在今年上半年出让的土地中，从用地结构上看，居住商业用地比重。第1批土拍中2幅，第2批土拍无纯居住用地，第3次土拍中仅1幅纯居住用地，第4-6次土拍中没有出现纯住宅用地。
由于住宅市场受到国家一系列调控政策的影响，很多人认为未被政策束缚的商业地产将会迎来发展黄金期。但从三次土拍结果来看，即使是较热门的商业用地，也低调收场。虽然商业地产是一些房企转型的落脚点，但随着商业地产的逐渐饱和，加之开发商的自身资金压力，商业地块热度或大不如从前。
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土地市场能否回暖 有待观察
众所 ，无锡楼市今年经历了金三银四、红五紫六，未来的7月成交状况也值得期待，这样的情况维持下去将会有效地去化楼市库存，降低存量，使开发商回笼资金，有一定的资金进行后续开发。但必须承认的是成交量的上涨与开发商适应楼市调控持续收紧，积极推出各种应市的营销策略密不可分。
纵观上半年营销，有电商助力推出团购惊喜5折优惠、有面积送车位送家电、有开盘种种优惠噱头打出7折利率吸引众人买房、还有名人助阵增加产品知名度与品牌力量等等。这些无一例外地打动了众多购房者的心，刺激市民们买房。
这样面临的一个问题是，国家调控并未放松，楼市回暖是开发商断臂求生存而造就的，出于对楼市的保守预期，开发商还会在下半年热情拿地进行大量开发吗？
央行曾于7月6日晚宣布，下调金融机构人民币存贷款基准利率。对于此次降息采取非对称降息，业内人士普遍认为是为了进一步压低信贷资金成本，改善企业盈利。 根据无锡楼市现状，富城湾营销总监尤志勇先生认为无锡房源的供应量已经很大，降息虽然减轻了企业开发项目的资金负担，但是对无锡的入市量不会有很大的影响。由此可以推出，对于房企拿地也不会有太大的刺激作用。
政策调控不放松，进行的是一系列的预调微调，这一切会更进一步地释放刚性需求，而改善性需要由于限购限贷政策的影响只会随着楼市调控的步伐稳定行进。楼市房源的去化率，开发商资金回笼情况，直接影响到拿地策略，未来无锡土地市场能否回暖，还有待观察。
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