[摘要] 本报讯(晚报记者练维维)继“金三银四”、“红五月”之后，6月锡城楼市行情总体上处于量跌价涨的状态。昨天市产监处发布的每月房地产市场运行简况显示，6月份无锡市区商品房市场成交稍稍逊色于“红五月”，但依然活跃，成交量维持在限购以来的较高水平。
（来源：江南晚报）本报讯(晚报记者练维维)继“金三银四”、“红五月”之后，6月锡城楼市行情总体上处于量跌价涨的状态。昨天市产监处发布的每月房地产市场运行简况显示，6月份无锡市区商品房市场成交稍稍逊色于“红五月”，但依然活跃，成交量维持在限购以来的较高水平。
有的楼盘一夜完成半年任务
上个周末，有关长三角地区楼市回暖的声音传递着乐观的情绪。无锡6月底房贷政策接连出现利好消息，众多购房者“闻风”而动。一名南长区某“夜光盘”购买者表示，“单价6000出头在老城区买套房，在前几年不敢想，机会难得。”6月份，多个楼盘出现排队抢房的情景，有的楼盘甚至在一夜之间完成了今年上半年的销售总任务。市民购买热情也使得成交持续在高位，6月30日甚至创下408套的纪录。6月无锡市区共成交各类商品房6061套，比5月的6153套略有下降。成交面积66.12万平方米，环比下降6.52%。市产监处人士表示，虽然6月份成交情况比5月呈现小幅回落，但是从近12个月成交来看，楼市商品房成交依旧处于限购以来的较高水平。
均价7500元/平米是主流
前不久，中国房地产指数研究院发布的6月“百城价格指数”显示，苏锡常三地房价出现涨幅。这也是百城住宅均价9个月来首次止跌。记者采访获悉，无锡市面上“喊涨”的楼盘还真渐渐多了起来。原先只局限于少数不愁卖或卖得火的小户型刚需盘，而今几个高端楼盘也来凑热闹了。某网站工作人员说，全市在经历了去年成交价格大降之后，近3个月已经上升了约600元/平米。也就是说，原先跌下去的价格又补涨回来了。在6月的最后一周，有的楼盘涨幅高达千元。锡北一个商铺项目涨幅为1500元。市中心某万元盘也涨了近1000元。
房价短期内不会大幅上涨
6月无锡楼市住宅均价约7854元/平米，环比5月市区成交均价增4%。记者翻阅1-6月份数据后得知，上半年市区商品住宅备案均价基本稳定在7500元/平米左右。6月份单价在6000-7000元之间的楼盘成交比例有所上涨，主要是受理想里、水岸花城等楼盘成交量较大的影响。业内一位不愿具名的人士认为，涨价有时候只是一种策略，一种敦促购房者赶紧下单、制造房源紧张甚至是楼盘热销假象的策略。购房者需要明辨真伪。“接下来的七、八月份适逢传统的销售淡季，大部分楼盘还是会选择理性定价的。购房者不必担心房价在短期内出现大幅上涨。”
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（来源：无锡日报）从房管部门得悉，上月，无锡楼市成交持续活跃，全月商品房成交量达到66.12万平方米，同比增长94.07%，维持限购以来较高水平。与此同时，市区商品住宅成交备案均价较前月也有所上升。
上月量价齐涨进入6月，锡城楼市呈现“前低后高”走势。前半个月，商品房日均成交量在140套左右徘徊。15日后，楼市成交突然发力，200套、300套、400套关口一路告破。6月29日成交375套，到最后一天成交量达到406套，创下今年单日成交新高。当月，全市商品房成交量达6061套，同比增长108.43%。
成交量拉出“阳线”，成交价格也一路攀升。上月市区商品住宅网上备案均价为7854元/平方米，较5月份7524元/平方米的备案均价上涨300多元。
房管部门人士分析，近期宏观政策面释放暖意，尤其是针对首套房贷政策和公积金政策的微调，使得市场观望气氛缓解，整体购房意愿开始增加。与此同时，开发商为了冲刺半年度的业绩，推盘、优惠促销力度不减，从而出现成交量持续走高的现象。部分开发商想提价据中指研究院发布的数据显示，在监测的100个城市中，6月有45个城市房价环比上涨，55个城市房价环比下跌。与前一个月相比，6月100个城市新建住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。楼市价格的“止跌微涨”被不少业内人士视为楼市博弈进入新阶段的重要信号，市场上再一次出现楼市步入“拐点”的声音。一位销售代理机构内部人士透露，近期找他们代理销售的楼盘，不少有提价要求。未来房价或徘徊业内人士认为，楼市“政策底”已显现，加上近几个月的宏观经济数据不容乐观，尤其是央行降息，使得人们对楼市的心理预期开始发生了变化，后期看涨比重增加。
“房价降幅收窄，但并不意味着会大幅度反弹。”业内人士称，当前锡城市场存量充足，市区商品房剩余可售面积约1300万平方米，其中商品住宅剩余可售面积约为750万平方米，“由于限购及房企去库存的压力，房价出现大反弹的机会很小，但下半年楼市成交的表现依然值得期待。”（记者高美梅）
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