[摘要] 今年上半年锡城楼市的主旋律是刚性需求，楼市的销售格局有了一些变化，新区因为中小套型多一举夺得新房销售面积的第一名，滨湖区、惠山区分获第二、三名，南长区因为楼盘降价获得第四。
新区热销楼盘众多新区成为上半年商品住宅销售面积的名，总成交约62万平米。新区上半年说不上“一路领先”，1-3月成交21.59万平米，在滨湖区之后列第二；4月成交9.96万平米，还是第二。让新区夺得上半年名的是其5月的表现，商品住宅成交了19.27万平米，比滨湖区多约7.8万平米，与滨湖区拉开了一段距离。进入6月新区与滨湖区商品住宅的销售面积大致相当，截至26日都在10万平米左右，新区上半年共约销售62万平米，滨湖区约54万平米。在6月最后的四五天时间内滨湖区商品住宅销售面积超越新区的可能性不大。
上半年新区持续热销，是因为有多个热点楼盘。3月份有悦府园119套、瑞城花园105套；4月有悦府园130套、融侨观邸106套、金色家园（万科金域缇香）103套，5月有龙湖滟澜艺墅199套、绿色家园（朗诗绿色街区）172套、悦府园156套。新区持续热销的楼盘还有金科米兰花园、润泽东都等。新区的热销楼盘多，价格也相当便宜。金城东路附近一个楼盘3月成交均价约5270元，5月成交均价约5470元，这样的价格回到同地段两年前。这个楼盘大幅度促销，成交量猛增，3-5月共成交800套以上。这些楼盘的促销“帮助”新区获得了上半年商品住宅的名。
滨湖楼盘发挥稳定如果说新区夺得上半年名是因为中低价位、中小套型房源的发力，那末，滨湖区获得第二名就是因为多个大盘、名盘发挥得很稳定。滨湖区多年来商品住宅销售面积不是就是第二，部分原因是滨湖区楼盘多，目前在售的约有32个左右，太湖新城板块约12个（有太湖国际社区、万科城市花园、天鹅湖花园、绿城玉兰花园、融科玖玖城、蠡湖香槟苑等），蠡溪板块约20个（有万科金域蓝湾、中建溪岸观邸、天安曼哈顿、瑜憬湾花园、太湖锦园、盛高金匮里、华润置地悦府等）。今年1-4月，滨湖区商品住宅的销售面积都是领先的，上半年每个月都有多个楼盘进入销售面积十强，其中太湖国际社区、天鹅湖花园、瑜憬湾花园的发挥很稳定，每个月都上榜，比如天鹅湖花园熙园3月、4月、5月分别成交了107套、100套、168套。
滨湖区高端楼盘多，适合于首次改善性、再次改善性置业。今年以来，多个滨湖区品牌楼盘以价格的下浮换取成交的增加。某知名楼盘房源单价原来为每平米1.07万元，前不久有客户以每平米9400元购买到，觉得很高兴。
锡山惠山成交增加上半年锡山区商品住宅销售面积约25万平米，惠山区约43万平米，与去年同期（锡山区17.36万平米，惠山区37.36万平米）相比，成交量是增加的。去年上半年锡山区排名第四，今年上半年后移至第五；去年上半年惠山区在滨湖区之后排名第二，今年上半年后移至第三。目前锡山区楼盘约14个（有长泰国际社区、融科玖御半岛、龙湖九墅、首创隽府园、东方天郡等），惠山区楼盘约17个（有融创理想里、明发国际新城、洛城水韵花园、百大悦水园、阳光壹佰国际新城等），虽然楼盘不少，但集中成交的楼盘不多，今年上半年较少看到锡山、惠山的楼盘进入月度销售面积十强。锡山区和惠山区楼盘的优势是，价格相当实惠，多数房源专为刚性需求量身打造。今年5月份，锡山板块和惠山板块新房均价分别为5581元和6168元，是锡城住宅均价的两个板块。
城中三区表现良好因为在售的楼盘少，截至6月25日，崇安区上半年商品住宅销售面积约7万平米出头，是主城七区中仅有的商品住宅销售面积少于10万平米的区（其他区都在20万平米以上）。崇安区目前在售楼盘不足10个，主要有银仁御墅花园、红星国际广场、红豆人民路九号、保利达江湾城、哥伦布广场二期、金科新大陆、东方丽晶等，上半年崇安区商品住宅销售面积少于10万平米，是因为多数楼盘并不在强销期，且加推的楼盘不多。今年以来，崇安区的楼盘价格很实惠，剔除城中板块部分的楼盘价格，崇安板块（不含城中板块部分）的均价5月份为8062元。今年上半年南长区商品住宅的销售形势较好，超过锡山区稳居主城七区第四名，截至6月25日，商品住宅销售面积接近29万平米，上半年有望超过30万平米，南长区每个月的销售比较平稳，没有什么明显起伏，从季度，到4月、5月、6月，都是销售面积的第四名。南长区发挥稳定的原因之一是部分楼盘价格低开，均价曾经超过1万元的南长板块（不含城中板块部分）今年5月的均价为7923元，还不及2010年6月的8602元。今年上半年北塘区商品住宅的销售面积有望超过22万平米，季度成交了约6万平米，4月、5月分别成交了约5万平米和近6万平米，增长较快。北塘板块（不含城中板块部分）均价不高，5月份为7201元。（忆稼）
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