[摘要] 今年上半年，楼市跌宕起伏，经历了由成交低迷到“大阳线”的转变，二季度整体局面出现好转。从已经公布的15家综合实力排名前20的上市房企经营情况看，上半年平均年度目标完成率接近四成，包括万科、保利、恒大等品牌房企的业绩和市场份额同时上涨，企业分化现象严重。
调控基调 不变
上半年调控政策基调并无动摇，但针对刚性需求的适度微调在各个地方逐步放开。包括一些地方出台的鼓励首置的政策、个人住房公积金贷款利率下调、人民币存准率3年多来首次下调等利好因素，为楼市注入了新鲜活力。
尽管一些新的利好政策微调得到允许，但国家对于调控政策稳定执行的决心并无动摇，目前房地产调控政策更注重“稳定”，明显放松楼市调控政策、打破政策稳定预期的行为仍不会被允许。因此，在主要城市依然严格执行限购、限贷的情况下，房价也不存在大幅反弹的基础。
成交稳步 回升
据无锡房地产市场网统计显示，上半年截止到6月24日，无锡商品房共成交24534套，较去年同期出现大幅增长，涨幅达到约23.1%。从逐月成交趋势来看，3月开始出现快速回升，4、5、6月尽管出现波动，但整体水平已出现大幅改观。可以说“金三银四”、“红五月”名副其实。
值得一提的是，随着5月楼市的集中爆发后，6月中下旬楼市再次回到较高的日成交水平，19日、20日单日成交套数更是突破300套，市场热度不减。但构成成交回升的主体依然是部分品牌房企的楼盘，市场冷热不均现象十分明显，刚需盘主导地位并没有改变。
库存依旧 高位
尽管市场成交量出现明显回升，但由于供应量的增加以及部分新推房源的滞销，上半年无锡商品房库存情况并未得到改善，从1到6月份的库存走势图可以看到，除了3月份库存出现小幅回落，其后的月份都在上升。
自去年2月底限购政策落地以来，无锡市区的商品房库存量始终处于高位状态。去年9月全市商品房可售套数为6.2万余套，到了11月全市库存量已经接近7万大关。而到了今年年初，全市库存量再次上涨，一度达到7.66万套，创下了库存新高点。今年3月份，由于供应的减少同时成交出现较大幅度抬升，因此库存一度跌破7万套，但紧接着市场供应的增加，库存再次提升，目前仍处于高位运行的状态。据不完全统计，2012年无锡市区预计有5万套房源入市，因此在巨大的库存面前，开发商依然难言乐观。
供求结构 反转
尽管大量的库存给开发商带来了不小的压力，但从长期来看，在市场回暖的预期下，这些库存量在一定程度上有利于整体市场的供需平衡。数据显示，今年上半年供求状态良好，较去年同期无论是成交量还是供求比都有较大改善。
从无锡上半年商品房供应面积以及成交面积的柱状图可以明显看到，季度供应量较少，出现了供小于求的市场格局，促成了库存的走低。从4月份开始，供应量出现大幅增长，之后逐月放缓。今年开年，由于对市场走势的不确定性加上去年的超大库存，使得1月份供应大幅锐减。随着市场成交的逐步回升，供求关系出现了逆转，4月成为供求转折点。值得注意的是，4月份供求比出现失衡，也造成了库存的进一步抬升，5、6月份市场迅速调整，回归均衡。
名盘气势 不减
从上半年成交排行榜中可以看到，太湖国际社区、洛城水韵花园、时代上城、天鹅湖花园等热销大盘延续了去年的销售旺势，其中太湖国际社区作为去年年度销冠今年上半年依然领跑锡城楼市，保持在楼市成交榜首。
自从无锡市场限购以来，华润、万科、融创、九龙仓等品牌房企的楼盘一直在市场中较为活跃，保持着热销态势，同时也不乏楼盘处于销售停滞状态，市场冷热不均十分明显。业内人士认为，上半年热销楼盘普遍推出的产品都是面向刚需购房者，且在价格上都有相当的让步。对于一个绩优型刚需楼盘而言，其价格优势一定是建立在地段、配套、品牌、品质等综合指标基础上，而这些热销楼盘莫不是如此。（宝龙）
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