[摘要] 照往年，端午假期通常各地楼市都比较冷清，但是今年江苏多地楼市却一反常态，日成交量均达到了历史最高位。
来源：每日经济新闻
照往年，端午假期通常各地楼市都比较冷清，但是今年江苏多地楼市却一反常态，日成交量均达到了历史位。
统计数据显示，端午小长假3天，南京楼市共认购1005套房源，是去年同期认购量的2.5倍，同时也创造了5年来的历史新高；苏州楼市共认购1020套房源，认购量是去年同时期的3倍。和南京、苏州相比，无锡楼市认购量虽然在端午期间没有上千套，但是3天共认购了485套，同样也是去年同期认购量的3倍。
对此，南京房地产促进会的一位负责人对《每日经济新闻》记者表示，端午小长假楼市火爆的原因主要是开发商预期的改变，导致一些购房者担心楼市涨价而盲目出手。
江苏多地楼市成交量攀升
据南京网上房地产统计数据显示，端午小长假3天，南京楼市认购量达到1005套，是去年同期400套认购量的2.5倍，总认购量也创造了5年的新高，据《每日经济新闻》记者查询的数据显示，2011年端午小长假，南京商品住宅认购400套，2010年认购143套，2009年认购837套，2008年认购375套。
此外，据苏州当地房地产网站统计数据显示，苏州端午节3天共成交新房1020套，并且出现了千人抢房的状况。
据记者了解，此次小长假期间，苏州楼市近千套房源集体入市，其中包括中海御景湾、水墨三十度、九龙仓时代上城等都有不同程度的加推。而值得注意的是此次小长假苏州开盘推出的房源中，除了商业地产推出40多平方米的小型房源外，多数楼盘的户型面积集中在90至140平方米的区间内，“这些户型大都是迎合改善性住房购房者的需求，苏州改善性购房者已经开始取代刚需购房者。”一位专业人士表示。
而在无锡，小长假3天共成交485套房源，这也是去年同期认购数量的3倍。其中，6月22日当天220套的成交量就是去年同期3天的成交量。
购房者恐涨性购房
除了成交量迎来大涨，部分楼盘价格也呈现大幅上涨的趋势。其中位于南京的麒麟板块东郊小镇上周四开盘，36套花园洋房均价相比前期涨了500元每平方米，36套多层房源均价相比4月份，也大涨了2000元每平方米。
对此，南京房地产开发建设促进会一位负责人对《每日经济新闻》记者说，“部分楼盘价格上涨的原因是开发商对未来市场预期的转变，另外不少开发商从开年后以来一直在消化房源，资金不再那么吃紧。”
“购房者目前应该做好买房和风险的一个平衡，虽然后期市场有不定因素，但国家为提振经济发展，会使得房地产的利好因素自然存在，但是楼市出现大面积大幅度涨价的可能性不大。”上述负责人对《每日经济新闻》记者说。
“各种楼市利好的因素促使了不少购房者快速出手，再加上购房者因担心大幅度涨价而盲目出手，所以造成了小长假3天江苏多地楼市迎来成交量的高潮。”
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无锡房天下讯 央行降息、房贷利率优惠等利好消息不断充斥着6月无锡楼市，这不仅着刺激了购房者买房欲望的神经，同时让开发商对楼市的信心再次燃起。适逢端午，无锡各大楼盘也借“节”营销，动作不断。据房天下不完全统计，端午小长假期间，锡城楼市5盘推新，开展认筹、特价房、各类营销活动等纷纷上演。
5盘约800套房源入市 连夜开盘“抢客”
统计数据显示，端午期间，无锡楼市共有5个楼盘推新：融科玖瑞尚城、蠡湖香樟园、圣园、华东家艺中心苹果soho、金龙中心广场，约800套房源入市。
据悉，融科玖瑞尚城6月22日开盘推出126套房源，其中88平两房为主推户型。据笔者现场了解，很多购房者都十分看好88平的户型，认为在太湖新城这一地段，性价比非常高。6月24日，圣园·芭芭拉洋房以8.8折的惊喜优惠开盘，现场推出20套特价房源。
6月24日晚，蠡湖香樟园尊蓝正式销售，本次开盘共推出3个户型，面积段为185平典雅三房、230平轩朗四房、259平奢适四房，均为面向高端改善型客户的非毛坯产品。超过6000元/平米的带装修约，创下目前无锡市场上豪宅精装修标准的新高。而此前更传出开盘价格将会超过2.5万/平米，将改写无锡高端公寓的单价纪录。
同样选择晚上开盘的商业项目金龙中心广场于6月21日推出了191席商铺，引发了锡城楼市的商业投资热。而位于崇安区的华东家艺中心苹果soho也在端午期间推出了约50套挑高公寓。
开盘现场（图片来源：房天下）
此外，不少楼盘纷纷在端午节期间推出特价房活动，新城尚东区推出特价准现房，新加坡尚锦城特惠房单价6111元/平方米起，绿城玉兰花园特惠房引客，融创理想里总价优惠6万元……
除了真金白银的打折优惠外，不少楼盘在端午期间推出各种营销娱乐活动，吸引顾客到现场参与。包粽子比赛、抽奖活动、回馈业主等成了各大开发商积聚人气的手段。
业内表示，作为营销节点，开发商必然抓住节气人气，推盘前必须抢占人气，抢占市场份额，促销优惠力度当然要比一比。此外，通过回馈老业主以及免费让准业主体验活动，感受消费现场的人气，对其楼盘的销售也会有直接地推动作用。
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总价5折？端午无锡楼市“料”很足
当各种促销优惠、营销活动吸引着消费市场的眼球时，总价5折的疯狂价直接刮起了无锡楼市的优惠旋风。据了解，6月24日，融创星光广场携手房天下推出“44平方米非毛坯公寓，5折狂购仅21.5万元”的活动，聚集了190组客户的眼光。
最终该套房源的准业主张先生表示，能抽到这份大奖实在是意料之外，这是他第二次置业，融创的房子关注了很久，在地段、交通方面很有优势，将来有很大的潜力。
当天，除了5折房源得主揭晓之外，融创星光广场还特别推出10套一口价房源，获得了到场客户的热切关注。
5折房源大奖得主（图片来源：房天下）
同天下午，圣园芭芭拉洋房“30万狂购78平方米太湖畔洋房”活动落地，此次与房天下合作掀起“房天下狂”，引来500多客户关注。可见，广大购房者对圣园·芭芭拉洋房性价比的高度认可。笔者现场采访获悉，因超高的性价比，不少购房者对该活动很早就关注，也希望房天下电商能给更多网友带来切实优惠。
圣园芭芭拉洋房“房天下狂”现场人气火爆 （图片来源：房天下）
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下半年无锡楼市或将持续打折促销
总的来说，无锡楼市正在逐步回暖，经历了年初的惨淡、3月“小阳春”，在传统楼市旺季“红五月”创出近期成交量的峰，仅次于2009年同期。而“热六月”正在上演着，最近无锡商品房的成交量基本上在250套左右。
不过回看整个上半年，无锡楼市都是被优惠打折“包围着”。对于购房者来说，似乎开发商的优惠力度还没有达到其心理底线，这一场市场买卖双方的博弈战还在持续。
然而接下来开发商的营销策略必然会对成交量带来一定的影响。从目前无锡楼市来看，潜在的购买力还比较充足，据房天下调查数据显示，50%的网友欲在下半年出手买房，45.36%的网友近期就有买房计划。在政策环境不影响的前提下，如何抓住这庞大的购买群体，只能看房企如何“各显神通”了。
一业内表示：“下半年推货价格定位会很谨慎，根据市场情况理性定价，普通的优惠促销还会持续，但是不会有大幅优惠。”
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